交了首付却没拿到房产证？购房合同是否有效？

恶意串通订立的购房合同是否有效？本案中，大部分商品房的销售由中兴公司和联宏公司设立的“厦门联宏房地产开发有限公司金龙苑二期工程筹建处”负责办理，最终由联宏公司在商品房买卖合同上盖章确认。原告黄某在筹建处及中兴公司的同意下，对讼争房屋进行了预先装修并入住。随后，黄某与筹建处及中兴公司签订了《商品房订购合同》，并依约支付了首付款。

该《商品房订购合同》由原告黄某与筹建处签字，后提交被告联宏公司进行盖章确认。然而，联宏公司却对该合同进行了涂改，将买受人姓名由黄某变更为姜某，并办理了合同的鉴证登记备案手续，导致姜某最终取得了讼争房屋的产权证。黄某在得知此事后，将联宏公司、中兴公司及姜某作为被告提起诉讼。

一审法院认为，黄某与筹建处及中兴公司签订的《商品房订购合同》内容详实、合法有效，应认定为商品房买卖合同。同时，法院认定联宏公司与姜某存在恶意串通行为，损害了黄某的利益，因此该购房合同应属无效。一审判决后，联宏公司和姜某不服，提起上诉。

二审法院经审理认为，黄某与筹建处及中兴公司签订的《商品房订购合同》性质上属于预约合同，其主要目的是为后续签订正式的商品房买卖合同做准备。合同中虽约定由联宏公司与黄某签订正式买卖合同，但并未实际履行，因此一审法院将其认定为买卖合同是错误的。此外，联宏公司与姜某签订的购房合同已由房管部门登记备案，姜某亦依法取得产权证，黄某未能提供充分证据证明联宏公司与姜某存在恶意串通，故其主张不成立。

综上，二审法院撤销了一审判决，驳回了黄某的原审诉讼请求。