买房没有过户怎么办，卖主去世房产怎么过户？

买房没有过户怎么办

市民王先生第一次买房，没有什么买房经验，于是委托市区一家房产中介公司给把把关。然而，令他没想到的是，原以为有了房产中介公司把关自己就可以高枕无忧了，可最后

竟遭遇了少见的“遗产房”，害得他差点房子都没买成。

王先生家住莱山区，儿子要结婚买房，他决定向银行贷款来弥补买房款的不足。之后，他又找到一家房产中介帮他介绍房源。他第一次买房，不太懂，心想有房产中介给把关应当没问题。过了没多久，中介给他介绍了位于蓁山屯附近的一套房子，这套60平方米的房子卖方要价36.6万元。王先生去看了，房子基本没大装修，不过地理位置还可以，房价大致也能接受，便于8月份与卖方签订了合同。

王先生在签订合同半个月后，给卖方支付了14万元的首付款，然后开始跑银行贷款。双方协商好，等他银行的贷款手续跑完后，双方把房产证一过户，然后银行就直接把贷款打给卖方。

一切似乎进行得很顺利。买卖双方开始忙着办理过户手续。然而，在办理过户时发现，这套房子的房产证是卖方父亲的，而老人去世有好几年了，还没有过户给卖房者，现在要交易，必须先把房产证上的老人的名字，过户到老人的某一个子女的头上，而过户时要交个人所得税，大致需交6万多元。当卖房者得知税费很高后，就声称不卖了。

按照王先生与卖方签订的合同约定，违约方要掏20%的违约款。但卖房者却说，房产中介应该明白遗产房必须先过户再签合同，或是老人子女写授权委托某一子女代替签字，这些工作中介都没有提前做，导致现在合同无效，所以他也不需承担违约责任。并且还提出，王先生非要买这套房子的话，要求其再掏3万元的个人所得税，要不就不卖。

卖主去世房产怎么过户

此时，王先生陷入“进退两难”境地：房子不要吧，儿子结婚等着用；要吧，对方又提出了新的条件。更让人发愁的是，王先生早已将首付款交了，银行贷款手续也差不多都办好了，这简直令他“骑虎难下”。

“遗产房”须先继承确权，然后才能交易。

那么，市民买房时假如碰到“遗产房”到底该怎么办？昨天，记者专门咨询了通世律师事务所的张霞律师。张律师认为，本案涉及两个法律问题：一是关于房屋的继承问题；二是继承人处置继承房屋的问题。作为不动产来讲，房屋所有权证是房屋产权人享有产权的合法依据。因此，在被继承人死亡后，作为其遗产的房屋如何继承、房屋如何办理产权过户的问题是我们读者朋友比较关注的。

在实践中，若房屋的继承人对于继承房屋达成一致意见的情况下，可以按照公证部门的要求和程序提供相关材料，并共同到公证部门办理继承公证，然后到房产交易部门办理房屋的过户手续；若对于继承不能达成一致意见的情况下，则要通过诉讼的程序进行析产分割房屋，最终确认各继承人继承遗产的份额。只有房屋在析产继承完毕，并确权到某一继承人的名下时，其才能作为产权人对房屋进行处分，也就是说对外进行买卖。这样，做为买房者来说，才不至于自己的权益受到损害。而对于房屋的中介机构来说，在居间买卖未经继承的遗产房时则更应为买卖双方进行法律、政策的解答，以便双方做出正确的决策，避免纠纷的产生。