未收房是否需交物业费？法院判决：房屋交付前费用由业主承担

一位豪宅业主谭先生在购房后，以尚未收房为由，拒绝支付近3年的物业费及滞纳金共计18万余元。近日，上海市松江区人民法院对此案作出判决，认定谭先生需向物业服务公司支付2005年2月至2007年12月期间的物业管理费15.9万元，并承担同期滞纳金2.3万元，总计18.4万元。

谭先生现年50余岁，是一名商人。2004年10月，他在上海市郊购置了一套建筑面积超过700平方米的林荫山庄别墅，并与房产公司签订了前期物业管理合同，约定由物业服务公司为其提供前期物业管理服务。2005年1月，物业服务公司与林荫山庄业主委员会又签订了正式的物业服务合同，明确了物业管理费为每月每平方米6.50元，按季度缴纳，每季费用约1.35万元。合同还规定，业主应在每月10日前缴纳费用，逾期未交的，需按日千分之三的标准支付滞纳金。

在房屋交付前，物业服务公司多次向谭先生催缴物业费，但谭先生以房屋存在质量问题、门牌号码不符等理由，迟迟未办理交房手续，也未领取房屋钥匙。实际上，房产公司早在2005年1月便已通过挂号信和电话等方式通知谭先生办理交房，但谭先生未按期到场。此后，物业服务公司继续催促交房，直至2007年11月再次发函要求谭先生缴纳物业费及滞纳金。因谭先生仍未支付，物业公司遂向法院提起诉讼，要求其支付相关费用。

谭先生辩称，由于房屋质量等问题，交房手续持续至2007年，因此房屋交付前的物业费和滞纳金不应由他承担。法院则认为，物业公司在与房地产公司及业委会签订合同后，已合法取得对别墅的管理权。根据相关法律规定，房屋交付通知发出后的次月起，物业费应由房屋买受人即谭先生承担。谭先生在收到交房通知后，以各种理由拒绝接收房屋，依据预售合同中关于房屋风险责任转移的条款，房屋应视为已交付，因此他应自2005年2月1日起承担物业费。法院据此作出上述判决。