限购令下能否因政策调整解除购房合同？杜女士购房纠纷案解析

杜女士在购买第二套住房时遭遇限购政策调整，导致首付款比例翻倍，无力支付，遂起诉开发商要求解除购房合同。近日，朝阳法院审理后认为，杜女士在签约时已受到相关政策的影响，因此驳回了她的全部诉讼请求。

据杜女士所述，去年11月，她与北京中联置地房地产开发有限公司（以下简称中联公司）签订购房合同，购买了位于管庄远洋一方嘉园的一套房屋，总价78万余元，已支付首付款15万余元。然而，去年12月5日，国家出台政策，规定家庭购买第二套商品房的首付款比例由原来的20%提高至40%。这意味着杜女士还需额外支付15万元首付款，她认为政策调整属于不可抗力，导致自己无法继续履行合同，因此主张解除购房合同。

中联公司则表示，早在去年9月，央行和银监会已下发通知，明确要求家庭购买第二套商品房的首付款比例不低于40%。12月5日的补充文件只是对政策的进一步细化，对杜女士的购房行为并不构成实质性影响。此外，杜女士在购房时所填写的信息表明她购买的是首套房，但法院查明，杜女士及其丈夫此前已购买过四套房产，因此其购房资格本就受到限购政策的限制。

法院认为，杜女士在签订合同时，国家已对第二套住房的首付款比例作出明确规定，补充通知并未改变原有政策框架，且杜女士在购房时已具备购房资格，因此政策调整并不构成合同解除的法定理由。最终，法院驳回了杜女士的诉讼请求。