一房二卖后房主失踪，一房二卖时房屋归谁所有？

一房二卖后房主失踪

2007年10月3日，原告张某与被告李某签订了一份《房屋买卖协议》，合同明确约定：李某自愿将自己的一套房屋出售给张某，售价为20万元人民币。购房款于合同签订之日全部付清。并约定在李某办理好房屋产权证后，及时协助张某办理房屋过户手续。原告张某诉称，李某于2010年5月取得了房屋产权证，但是经多次要求，李某却以种种理由推诿、拒绝，至今拒不履行协助张某办理房屋产权手续的义务。

法院受理此案后，依程序通知被告领取应诉材料，却发现被告李某早已下落不明。

一房二卖时房屋归谁所有

在案件审理过程中，法院从房屋资产权属登记中心了解到，李某又于2009年8月将诉争房产以50万元的价格卖于赵某，并于签订合同的次日进行了房屋所有权转移预告登记。法院认为，张某与李某系买卖合同关系。李某自愿将诉争房产出售给张某，张某也已如期将全部购房款付清。但事后李某再次将诉争房产卖于合同之外的第三人，并在房屋资产权属登记中心进行了房屋所有权转移预告登记。并且在赵某将房屋进行了预告登记之后不久，李某再一次将争议的房屋卖给了另外一个受害者王某。

法院认为，预告登记是针对房屋或者其他不动产的买受人设定的一种制度，旨在保护买受人将来能够顺利地实现物权。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

故法院对张某要求被告履行合同义务，协助其办理房产过户手续的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，驳回原告张某的诉讼请求。