买房人逾期未付款，如何处理一房二卖纠纷？

买家逾期未付款

白先生和罗女士签订合同，约定以75万元购买罗女士在海口秀英大道“海岛·阳光”小区的一套房产，并在合同签订当天支付了5万元定金。后来，白先生找到罗女士想支付余款，继续履行合同时，却被对方以各种理由推脱。白先生到房管局一查才知道该房产已经被卖给了彭某。白先生随后一纸诉讼将罗女士告上法庭，要求对方返还双倍定金。罗女士却称是白先生未及时付清购房款，违约在先，所以不予退还定金。近日，秀英区法院公开审理该案。

如何处理一房二卖纠纷

在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。

出卖人依《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。