农村房屋继承纠纷：兄弟因宅基地分割翻脸，如何正确划分产权？

上世纪70年代末，田哥与田弟的父母相继去世，留下一处包含六间房屋的院落，由兄弟二人共同居住。后来，村委会考虑到兄弟俩住房紧张，为田弟另行批了一块宅基地。田弟在获得宅基地后建起新房并搬离老院，田哥则继续独居老院。1996年进行土地登记时，老院的宅基地被登记在田哥名下，田弟对此未提出异议。

2012年，田哥与张某的母亲结婚，张某成为其继子。2014年2月，田哥与张某达成赡养协议，约定由张某赡养田哥，同时田哥名下的房屋、生活设施及宅基地使用权归张某所有。同年6月，张某依据该协议将宅基地使用权变更至自己名下。随后，田哥计划拆除老院的六间旧房，翻建新房，却遭到田弟的阻挠。田弟认为这六间旧房属于父母的遗产，应由兄弟二人共同继承，因此双方产生争议。田哥随后起诉田弟，主张其行为构成侵权。

关于农村房屋的分割，关键在于明确家庭成员各自对房屋产权的具体份额，以及建房申请人、宅基地使用证登记人与房屋产权之间的法律关系。根据《土地管理法》第62条的规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”该政策体现了国家对农民居住权的基本保障，各省市政府在法律授权下，依据农民家庭人口数量进行宅基地的公平分配，确保每个农民都能拥有合法的建房用地。

尽管宅基地使用证上仅登记了户主一人，但凡是在政府审批过程中依法具备建房用地申请条件，并被计入宅基地面积的申请人，均应视为宅基地使用权的共同享有者，与登记人享有同等权利。因此，在处理此类纠纷时，需综合考虑宅基地的实际使用情况、家庭成员的贡献以及相关法律政策，以合理确认各方的合法权益。