买二手房需注意哪些事项？避免卖方拖延过户手续

7月2日，家住北京市丰台区的谢女士原本计划当天完成一套二手房的过户手续。根据她与卖方及中介之前签订的购房合同，房屋过户应在7月1日前完成。虽然她原本对7月2日的延迟可以接受，但事情却并未按计划进行。当天上午，谢女士接到中介电话，被告知因排号靠后，过户手续无法当天办理。卖方则表示下午要陪领导，3日还要出差，导致过户时间再次被拖延。谢女士焦急万分，向本报求助，希望能尽快解决此事。

“卖房者这样拖延不办过户，我拿不到房产证就无法办理抵押贷款，还不了之前支付房款时借的钱，更担心他们是不是在耍什么花招。”年过七旬的谢女士已经几天没睡好。她表示，儿子已经40多岁，今年刚离婚，家中急需一套住房。不久前，通过中介看中了一套二手房，于5月8日签订了交易协议，支付了30万元定金，并约定7月1日前完成过户。谢女士一家为了尽快购房，同意承担交易中的各项税费，因此在协议签订后便开始筹钱，并于6月初支付了70%的房款，共计300多万元。

然而，当谢女士家人要求卖方交付尾款并办理过户手续时，卖方却以各种理由推脱，甚至将之前收到的房款用于其他购房用途。谢女士质疑：“现在又说过户资金不够，是不是在骗我们？”

此类情况在二手房交易中并不鲜见。为了避免类似问题，购房者在签订买卖合同时应格外谨慎。买卖双方在达成协议后，通常由中介协助签订合同，此时必须明确约定税费承担主体、交房时间、付款时间等关键内容。若合同范本不够详细，双方可另行签订补充协议。若前期合同未作明确约定，应及时协商补充。签订合同后，双方应严格按照约定履行义务，任何一方违约都将承担相应责任。

一旦出现此类问题，购房者应尽快联系中介及卖方进行协商，如协商无果，应及时收集相关证据，通过法律途径解决。

在购房过程中，建议注意以下事项：

1. 核查卖方是否为房屋的合法所有权人，要求其提供《房屋所有权证》和居民身份证复印件，并与原件核对。同时，可前往房管局产权登记部门进行查询。若房屋为共有产权，需确保其他共有人已同意交易，如为夫妻共同财产，应取得配偶的书面确认。

2. 详细了解并核实房屋是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等情况。

3. 在签订买卖合同前，应将付款、交房、过户等关键内容具体明确，尤其是税费承担主体的约定，避免日后产生纠纷。

4. 选择正规、有资质的房屋中介，并在签订中介合同时明确相关费用，防止额外支出或隐性收费。

5. 前往相关部门查询该房屋是否欠缴水、电、气、有线电视、采暖等费用，以免影响日后正常使用。

6. 明确约定房屋户籍迁移等相关事项，防止将来落户时遇到障碍，特别是对于有购房落户需求的购房者尤为重要。

7. 若对房屋买卖流程、手续办理等内容不熟悉，建议在购房前咨询专业人士，确保交易合法、安全、顺利进行。