如何识别二手房质量问题？选房避坑指南

2003年底，周先生通过中介花费60多万元，从上家李某处购买了一套二手房。2004年2月入住后，他发现天花板和地板上出现了细微的裂纹，当时并未在意。然而，随着时间推移，这些裂缝逐渐扩大，尤其是主卧室天花板上出现了一条宽达5厘米的裂缝，犹如一张人脸上的刀疤，令他非常担忧。于是，他联系了物业公司，希望得到维修处理。但裂缝变得明显后，物业却不再上门处理。

周先生进一步了解后发现，小区内其他房屋也存在类似问题。他意识到，自己所购房屋在上家装修时已经粉刷过，因此裂缝在初期并未被察觉。于是，他联合其他业主向开发商提出质疑，要求对房屋裂缝问题给出明确答复。然而，开发商表示，这类裂缝属于温度裂缝，是目前国际上普遍存在的技术难题，他们只能在保修期内进行处理。

多次协商未果后，周先生又找到卖方，要求退房。但卖家以房屋已过户半年为由，声称自己当初并不知情，拒绝承担任何责任。

购房者在选购二手房时，应注意以下几点：

1. **选择正规中介公司**：当前房产中介行业参差不齐，正规中介公司注重社会信誉和规范管理，能有效降低交易风险。在交易过程中，他们会协助购房者进行产权调查、核实卖方身份，并提醒购房注意事项，避免被骗。

2. **确保房屋手续齐全**：房产证是证明房屋所有权的唯一法律凭证，没有房产证的房屋存在较大风险。买受人若无法取得房产证，将面临无法真正拥有房屋的隐患。因此，建议优先选择手续齐全、持有房产证的二手房进行交易。

3. **仔细查验房屋产权**：产权不清是二手房交易中常见的纠纷来源。购房者应确认产权证上的房主与卖方是否一致，并要求其提供完整的合法证件，如产权证、身份证等。同时，要核实产权证上的面积是否与实际面积相符，并向房产管理部门查询房屋的产权来源和合法性。此外，还需确认房屋是否存在债务负担、抵押情况，包括是否为私下抵押或存在共有人等。

4. **关注房屋房龄与质量**：房龄不仅影响购房成本，也关系到能否办理按揭贷款。在选购时，应详细了解房屋的年龄，并实地考察其实际质量。不能简单认为新房就一定好，老房就一定差。每套房屋因建筑材料、施工工艺和质量不同，其状况也各不相同。有些房子虽然使用时间不长，但质量较差；而有些老房子则因建造质量高，历经岁月仍保持良好状态。因此，购房时应综合评估，而非仅凭房龄判断。