赠与房产能否要回？产权未变更可撤销赠与

网友王立表示，他拥有五间产权私房，妻子因病去世后，只留一间房自己居住，其余四间房平分给了两个子女。2003年5月，他再婚，但子女与继母之间产生了矛盾。经过慎重考虑，他希望收回那四间房，但两个子女不同意，认为他们已经在分房协议上签字，房屋产权已经发生变更。那么，他该怎么办呢？

有律师指出，这种情况下，王立是可以要求收回房产的。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，赠与人在赠与财产的权利尚未转移之前，有权撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益性质或具有道德义务性质的赠与合同，以及经过公证的赠与合同，不适用这一规定。因此，如果赠与行为未完成产权转移，赠与人仍可行使撤销权，并要求受赠人返还房产。

此外，《城市房地产管理法》也规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请变更登记，并凭新的房屋所有权证书向土地管理部门申请土地使用权变更登记，经核实后由政府更换或更改土地使用权证书。

综上所述，由于这四间房尚未办理产权过户手续，房屋所有权尚未发生转移，即使子女已入住，其产权仍属于王立。同时，该赠与行为既不具有社会公益性质，也未经过公证，因此符合《合同法》中关于撤销赠与的条件。王立有权申请撤销赠与，并要求子女返还房产。