转让房屋未签合同后反悔，转让行为是否有效？法律解析

安某与黄某是同镇的亲戚。2012年4月，安某因生意需要资金周转，将自己名下的一套临街商铺以148万元的价格卖给黄某。由于双方关系密切，且同住一个镇，未签订书面的房屋转让合同。交易当天，黄某便将148万元汇入安某账户，安某也交付了房屋钥匙、所有权证、土地使用权证以及契税缴纳凭证。之后，黄某将该商铺出租给石某经营蛋糕房，并收取了租金。

2013年9月，因其他琐事发生争执，安某情绪激动，要求收回房屋，并要求黄某返还其向石某收取的租金共计3万元。其理由是：商铺尚未办理过户手续，自己仍是房屋所有权人，因此黄某无权占有房屋；同时，黄某未经其同意擅自出租，应将租金返还。

双方多次协商未果，最终诉至法院。本案的核心问题是：未签订书面合同的房屋转让行为是否有效？

根据《合同法》第十条的规定，合同可以采用书面、口头或其他形式订立，但法律、行政法规规定必须采用书面形式的，应当采用书面形式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条明确规定，房地产转让应当签订书面转让合同。因此，从法律形式上看，未签订书面合同的房屋转让行为存在瑕疵，可能被视为无效。

然而，合同法第三十六条规定，如果法律、行政法规要求或当事人约定采用书面形式订立合同，但当事人未采用书面形式，而一方已履行主要义务，另一方也接受的，合同仍然成立。第四十四条进一步指出，依法成立的合同自成立时生效。

在本案中，虽然安某与黄某未签订书面合同，但安某已实际交付房屋，黄某也支付了全部房款，双方均履行了主要义务，且对方接受了履行。因此，可以认定双方之间的房屋买卖合同已经成立并生效。黄某有权依法要求安某协助办理房屋产权过户手续。