房屋买卖新政出台，购房者能不能以新政策为由解除合同

房屋买卖新政出台

陈先生在今年3月通过中介买了一套二手房，由于这是陈先生的第二套住房，当时协议规定陈先生要支付四成首付款50多万元，并已付了10万元定金。房产新政出台后，要求二套房的首付比例至少提高到五成，利率也增加到1。1，这超出了陈先生的经济能力范围，于是提出解除合同，退还定金，但卖方不答应，还要求陈先生支付违约金。

购房者能不能以新政策为由解除合同

一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其他途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。

但是，房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以允许。