中介收意向金后拒卖房，是否需承担定金责任？法律解析

张某通过中介看中广元路上的一套二手房，认为条件合适，遂联系中介看房并达成购买意向，当天支付了1万元意向金。然而，当中介联系上家确认房屋买卖事宜并转交意向金后，上家却以家庭意见不统一为由拒绝出售。中介随即通知张某，表示居间未能成功，建议其另寻房源或取回意向金。张某对此不满，认为既然已与中介签订居间合同并支付意向金，中介就应承担违约责任。双方多次协商未果，张某遂将中介诉至法院，要求其按照“定金法则”进行赔偿。

一审法院判决驳回张某的赔偿请求，二审维持原判。在类似纠纷中，常见的是下家认为既然与中介签订了居间合同，明确了买卖条件，并支付了意向金或部分房款，最终未能成交，就认为中介违约。笔者将此类纠纷称为“包购纠纷”，即下家误以为中介有义务促成交易，否则即构成违约。

近年来，随着房价持续上涨，此类纠纷日益增多。购房者在未能成功购得房屋时，往往因房价上涨而心理失衡，进而主张中介违约。然而，法院对此类主张并不支持。居间服务本质上是信息提供和媒介撮合，其显著特征是“居间性”，即中介并非上下家的代理人，其行为属于事务性服务，而非法律行为，因此不能决定交易是否最终达成，也不应承担上下家之间的权利义务。

根据我国《合同法》的相关规定，若居间未能成功，中介无权向委托人索取报酬。居间活动所涉及的商业风险，依法应由中介自行承担。