业委会主任遭泼漆疑报复 业主权益凭何维护

一、业委会主任遭泼漆以报复

新京报消息，近日百子湾家园业委会主任陈凤山连遭恐吓信、泼漆、泼粪，放骨灰盒等威胁，并被人围殴，目前，警方仍在调查。

昨日上午，在陈凤山被打的B区南门，立着一块广告牌，上面贴有业主起草的致公安部门的公开信，以及各媒体关于陈凤山连遭“不幸”的报道，五六名业主围在一起观看。旁边摆着一张桌子，几名志愿者向过往业主征集签名，2张白纸已签满业主名字。

二、业委会和业主权益

业委会即业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

业委会依据《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生，由业主或业主大会会议选举产生。

业主作为房屋所有权人，在物业管理活动中，享有下列权利：

1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

4、参加业主大会会议，行使投票权；

5、选举业主委员会成员，并享有被选举权；

6、监督业主委员会的工作；

7、监督物业服务企业履行物业服务合同；

8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

10、法律、法规规定的其他权利。

三、业主权益凭何维护

（一）行政途径

投诉。权利侵害时，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。根据国务院颁布的《物业管理条例》，遇到管理问题，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

（二）法律途径

1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。

2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。

3、提交仲裁机关仲裁。依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

（三）其他途径

1、业主与物业管理公司协商解决。

2、由第三人调解。

3、更换物业公司。