2017年上海最新房产政策：限购限贷限售全面升级，楼市调控再加码

据腾讯网报道，5月4日，上海市出台楼市新政，规定新开盘的商品住房必须通过公证机构主持的摇号方式公开销售。此举标志着“公证摇号”正式成为新房销售的一种重要方式。自去年“9·30”房地产调控政策以来，全国已有超过55个城市陆续发布各类调控措施，共计160余次，楼市调控逐步升级，进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

上海市住建委近日下发通知，明确要求新开盘的商品住房必须采用公证摇号方式进行销售，严格落实购房实名制，禁止任何形式的价外收费，并严禁开发商、代理及中介机构工作人员炒卖房号。对于违规行为，一经查实，将暂停其网签权限，并视情况降低或取消房地产开发企业的资质。

在调控手段方面，部分城市已开始实施限售政策。截至目前，广州、珠海、惠州、成都、厦门、福州、西安、济南、郑州、青岛、杭州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、高碑店等超过20个城市已启动限售措施。

政策出台的背景是为缓解新房供应与可售房源之间的不平衡，防止市场出现抢购热潮或虚假排队等现象。上海的这一规定，作为其他调控政策的补充，短期内对市场影响有限，但未来房地产市场的监管力度预计将进一步加强，特别是在销售环节中，对一房多卖、一房多价、私下乱收费等行为的管控将更加严格。

“对于房源紧张的城市，如何公平获取购房资格是关键问题。”房地产专家严跃进指出，“虽然看似公平，但房企仍可能通过操控房源来增加购房成本。”他预测，上海的做法可能会引发其他城市的效仿，因为公证摇号在房地产交易中具有较强的公平性和约束力，类似于司法拍卖，是控制市场乱象的有效手段。

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