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黑心中介暴力驱赶租客并扣押租金,租客如何维权?

房产纠纷 3年前 (2023-07-25) 浏览 171

市民侯先生通过一家中介公司租住了丰台区玺萌苑的一套合租房,然而刚入住一个月,中介便以房屋内存在隔断为由要求所有租客搬离。对于退款问题,中介声称拆除隔断产生的损失需由租客共同承担,并要求扣除两个月租金。侯先生及其它租客对此表示强烈不满,目前已向消费者协会投诉。

记者昨日前往侯先生租住的房屋,发现隔断墙已被砸出多个大洞。侯先生表示,中介人员冒充物业强行进入,未通知租客便开始破坏隔断,迫使大家尽快搬离。“他们假装是物业,进门就砸,让我们赶紧离开。”据侯先生回忆,4月12日,他与北京立家房地产经纪有限公司签订了租赁合同,租住的是一个两居室,客厅被隔断成两个房间,总共住了四户租客。根据合同,每月租金为2100元,押一付三,加上部分服务费,他共支付了10900元。

然而,5月初,中介突然通知租客,因房屋存在隔断,被派出所要求拆除,租客需在3天内搬离。5月13日,中介人员在租客不在场的情况下闯入房屋,对隔断进行破坏。侯先生带记者前往物业核实,确认破坏隔断的人并非物业工作人员。中介方面则表示,拆除隔断后损失较大,因此要求租客分摊费用。

侯先生和其他租客对此感到愤怒:“本来就是他们先违约,现在还扣钱,简直不讲道理。”据了解,一些租客曾听说“打白条”意味着租金可能无法追回,因此对中介的做法更加担忧。

记者联系到北京立家房地产经纪有限公司负责此事的袁先生,他表示,房屋被隔断后遭到举报,派出所要求必须拆除,因此公司只能减少租户数量以减少损失。“我们少租一户肯定要亏钱,所以这损失只能由租客分担。”他还提到,若租客不愿搬走,未来租金将每月上涨600元。对此,侯先生表示:“我还没向他们索赔,他们就开始倒打一耙。”

目前,侯先生已向消费者协会提出投诉。房产律师指出,中介在租客入住前未明确告知房屋存在隔断及需拆除的情况,且在租客入住一个月后才提出要求,属于严重的违约行为。根据《合同法》,中介公司应承担相应的违约责任,拆除隔断所产生的损失也应由其自行承担。中介在要求租客搬离的同时扣除两个月租金,违反了相关法律规定。

如协商无果,侯先生等租客可依法提起诉讼,要求中介退还已支付的租金,并依据合同约定追究其违约责任或索赔相关损失。

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