南京二手房卖家观望情绪浓 挂牌量萎缩14%

南京二手房卖家观望情绪浓

根据365网站的统计，上周南京共成交二手房2762套，环比前一周的2602套上涨了160套，涨幅为6.1%，这也是自5月份以来南京单周二手房交易量的第二次上浮。在挂牌价格方面，南京二手房今年以来除了出现过一次单周报价下滑以外，其余的单周统计均节节攀高。来自365网站的统计显示，上周南京二手房挂牌均价为26744元/㎡，比前一周的26622元/㎡上涨了122元/㎡。

统计显示，上周南京二手房挂牌量下跌至2334套，环比下探376套，降幅接近14%，降至近3个月以来的单周挂牌最低点。

记者随后在安居客、58同城等网站上看到，在过去较为热门的板块如河西、江北地区，个人房源的挂牌量约有一成左右的减少，记者致电一套5月12日挂牌的南湖长虹路76平方米的房源房主时，他告诉记者这套房子可能近期不会卖了，理由是“市场看不清”。他进一步解释说，这套报价178万的房子以前最多议价一两万，新政过后有人直接砍到170万，这让他很着急，如果市场一直是这样的行情，他就索性不卖了。链家地产相关人士也告诉记者，自从南京将二手房纳入限购范围后，房主的观望情绪浓厚，市场陷入目前的尴尬境地。

买二手房好还是商品房好

一看外观与户型：

二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计可能不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，具有较好的视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。

二看价格：

这个其实没有办法做实际比较，就仅仅价格而言，二手房更具优势，总价较低，公摊小，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。二者各方面配置差别太大，只能说“一分价钱一分货”，各取所需吧。

三看物业管理：

二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房，就拿郑州来说，百强房企逐步入驻，主打服务牌，在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。物业管理的质量与价格同样是需要购房人考虑的。从0.5到十几元的物业费差异，不仅直接影响房屋持有成本，也是关系房屋今后发展空间的因素之一。

四看配套设施：

成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便。二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。房屋周边是否有这些公共配套设施也是影响购房客意愿及价格的重要因素。

五看交易模式：

大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所掌握，但毕竟二手房是现房交易，产权属清晰，有没有产权证去房管局一查便知，看得见摸得着。而新房则是简单明了，开发商一手办理，但买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图”，在交房的时候却化为泡影，都是说365天内下证，可最后交房之后迟迟下不来，更有一些最后才知道是旧村改造，在这里要提醒广大购房者，如果你选新房的话一定要看准正规的开发商，多长个心眼，提高抵御风险的能力。如果因为新房没有接通水源，产权性质问题等等诸多问题，最终和开发商闹起来，也是咱们老百姓无可奈何。