女子买房付定金遭房东反悔，紧急保全挽回损失

汤女士在杭州滨江区政府附近看中了一套二手房，面积为89平方米，总价345万元。通过中介，她很快支付了25万元定金。然而，意向合同签订不久后，房价迅速上涨，房东却反悔，拒绝与她签订正式合同，并将房屋以高出三四十万元的价格转卖给第三方。面对房屋和定金双双“飞走”的情况，汤女士焦急万分，立即从北京赶往杭州，积极维权。

她向滨江法院提起诉讼，并申请对房屋进行保全，以确保自己在交易中占据主动。汤女士表示：“房东不来签约，我必须先保全房子，这样主动权就在我的手中。”在她焦急求助下，法院立案庭庭长张毅耐心安抚她的情绪，并说明由于保全案件通常较为紧急，但人手有限，一般按申请顺序处理。尽管如此，法院仍第一时间为她作出裁定并立案。

两天后，保全组工作人员出差归来，未及休息便依法对房屋进行了查封。汤女士得知房屋被成功查封后，感到终于掌握了主动权，随即向法院寄送了手写感谢信，感谢法官在百忙之中及时处理她的保全申请。据悉，该案件最终顺利结案，汤女士对结果表示满意。

在庭审过程中，房东未亲自出庭，其委托律师表示：“我们多次要求原告签约，但她始终没有回应，因此不签合同的责任在原告。”然而，汤女士认为，签订意向合同并支付定金，意味着购房合同已经进入真实缔约阶段，房东反悔并一房二卖，已构成严重违约，违反了诚信原则，应承担双倍返还定金的责任。

最终，在法官主持下，双方同意调解。由于房屋已被查封，无法过户给第三方，房东陷入被动，最终同意赔偿汤女士25万元定金和20万元赔偿金，共计45万元。款项到账后，汤女士随即撤回起诉。

目前，该房屋的市场价已上涨至约400万元，但汤女士因种种原因已失去购房资格。这一案例也反映出，在房价波动较大的情况下，二手房交易容易引发纠纷，通常表现为房价上涨时卖家毁约，房价下跌时买家违约。

针对这种情况，律师建议购房者在遇到房东毁约时，可依法提起民事诉讼，要求对方继续履行合同，或赔偿因房价上涨带来的经济损失。尤为重要的是，一旦发现房东一房二卖，应尽快向法院申请财产保全，防止房屋被过户给他人，增加维权难度和成本。

为防范房价上涨后房东违约，购房者可采取以下措施：

1. **增加定金数额**：定金一旦支付，若房东违约，需双倍返还，这在一定程度上提高了其违约成本；
2. **细化合同条款**：明确交易细节，避免因约定不清引发争议；
3. **缩短交易周期**：加快交易进程，减少房东反悔的机会。

但需注意，根据《中华人民共和国担保法》第91条规定，定金金额不得超过合同总金额的20%。超过部分不适用定金罚则，因此在设定定金时应合理控制比例，以确保法律效力。