天津市住房公积金缴存基数调整：最低2050元，贷款优势详解

天津市住房公积金缴存基数调整通知

近日，天津市住房公积金管理中心发布通知，自7月1日起，将对住房公积金缴存基数进行例行调整。根据规定，缴存基数不得低于2050元，最高不得超过22605元，缴存比例仍为单位和个人各11%。对于单位而言，6月份完成住房公积金缴存后，自6月28日起即可办理缴存额调整业务。

此外，对于经营困难、上一年度出现亏损的单位，可申请降低住房公积金缴存比例或缓缴；符合国家规定的小型微型企业的单位，也可申请降低缴存比例。需要注意的是，申请降低缴存比例的单位和个人，其缴存比例最低不得低于5%。

公积金贷款买房有哪些优势？

一、贷款利率优惠显著
1. 公积金贷款相比商业贷款，利率更低，利息支出明显减少。以一套价值40万元的房屋为例，贷款28万元，若采用商业贷款，25年还款总额为516,300元，利息支出高达236,300元，月均还款1721元。而使用公积金贷款，25年总还款额为464,400元，利息支出为184,400元，月均还款1548元，每月可节省173元，25年累计节省利息近51,900元。
2. 在相同还款金额的情况下，公积金贷款的还款期限更短，利息支出更少。例如，28万元贷款，若以1721元/月的金额还款，商业贷款需还款300个月（25年），总支付利息236,300元；而公积金贷款则可在251个月（约21年）内还清，总支付利息仅150,715元，节省利息85,585元。

二、还款方式灵活，提前还款便捷
1. 公积金贷款的还款方式灵活，借款人只需每月还款额不低于“最低还款额”，即可自由调整还款金额，便于资金安排。
2. 提前还款方面，公积金贷款具有以下优势：
– 提前还款金额灵活，只要高于最低还款额即可，无固定数额限制。
– 提前还款次数不限，每月可有三次提前还款机会，甚至可按月调整还款金额。
– 提前还款优先冲抵本金，有效减少利息总额。
– 提前还款只需电话预约，无需书面文件，操作便捷。

三、其他优势明显
1. 贷款成数高，首付压力小。商业贷款通常只能贷到七成，而公积金贷款最高可达九成五，大大减轻购房者的首付负担。
2. 贷款年限长，月供压力小。商业贷款年限一般不超过30年，且多数情况下二手房贷款年限更短，而公积金贷款年限最长可达30年，月还款金额相对较低。
3. 房龄限制较宽松。商业贷款对房屋年龄限制较为严格，85年以前的房屋通常无法申请贷款，且房龄越长，贷款年限越短。而公积金贷款对房龄限制较为灵活，只要房龄与贷款年限之和不超过50年，即可申请贷款。

综上所述，公积金贷款在利率、还款方式、提前还款、贷款成数、贷款年限及房龄限制等方面均具有明显优势。在购房时，如条件允许，建议优先选择公积金贷款；若贷款额度不足，可考虑组合贷款；若后期具备条件，也可将商业贷款转为公积金贷款，以享受更多政策红利。