全国公积金贷款发放超7万亿，了解公积金贷款的四大优势

截至2017年5月底，全国住房公积金缴存总额达到11.31万亿元，提取总额为6.55万亿元，缴存余额为4.76万亿元。累计发放住房公积金个人住房贷款7.01万亿元，贷款余额为4.24万亿元，个贷率（个人住房贷款余额/缴存余额）为89%。数据显示，5月份全国住房公积金缴存额为1433亿元，提取额为1005亿元，发放个人住房贷款865亿元。

今年以来，住建部加快了住房公积金运行情况的发布频率，分别于4月13日和14日公布了今年1月和2月的运行数据，随后又在5月11日和27日发布了3月和4月的运行情况。

公积金贷款买房具有多项优势：

1. **利率较低**：公积金贷款利率远低于商业贷款。5年以内（含5年）的月利率为3.45‰，年利率为4.14%；5年以上则为月利率3.825‰，年利率4.59%。

2. **贷款年限较长**：国家规定公积金贷款期限为1至10年，通常不超过20年，且银行一般要求借款人采用“先付息、后还本”的等额还款方式。

3. **支持冲还贷**：每年三月份，银行会开展公积金“冲还贷”业务，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，这不仅有助于降低还款压力，还能有效减少贷款本金。

4. **可提前还贷**：住房公积金贷款在正常还款满半年后，借款人可申请提前部分还贷或全部还清，且不收取任何违约金。提前还贷政策较为宽松，不受时间、金额和次数的限制，借款人可随时申请，无需支付额外费用。相比之下，商业贷款提前还款通常需要支付一定的违约金。