购买宅基地发现另有主人，如何维权？——法院判决返还购地款及利息损失

案情简介：
2008年9月2日，杨某以每间7万元的价格从李某处购买了两间宅基地。2011年4月12日，杨某将该宗地转让给董某，每间价格为19.5万元。2011年5月3日，董某又将该宗地转让给秦某，每间价格为25万元。随后，秦某于2011年5月31日，依据之前的转让合同内容，与原告朱某签订《国有土地使用权出让协议》，约定将该宗地（两间）以58万元的价格转让给朱某，并要求朱某在合同生效后一次性付清款项，同时按照规定的时间和规划要求进行建房。协议中还约定，秦某保证该宗地来源合法、真实，不会与第三方发生纠纷，否则每间需承担违约金2万元，并赔偿朱某的经济损失。朱某于2011年5月31日依约支付了购地款，但在后续使用过程中发现该宗地另有实际权利人，秦某无法交付土地供其建房，也拒绝退还转让款。因此，朱某向法院提起诉讼，要求解除合同、返还购地款、支付违约金4万元，并按同期银行贷款利率赔偿经济损失。

法院判决：
法院经审理认为，原、被告之间签订的《国有土地使用权出让协议》在履行过程中，朱某发现该宗地已被他人主张权利，且秦某明确表示无法交付土地，导致合同目的无法实现。由于该宗地在多次转让过程中均未完成过户登记，土地使用权并未实际转移，合同无法继续履行。因此，原告要求解除合同的请求符合法律规定，应予支持。法院判决被告秦某应返还朱某购地款58万元，并自2011年6月1日起至款项付清之日止，按照中国人民银行规定的同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算利息损失。对于被告秦某提出的追加董某为被告的请求，法院认为该请求涉及另一法律关系，可另行解决。

律师说法：
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当出现以下情形时，当事人有权解除合同：（一）因不可抗力导致合同目的无法实现；（二）在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；（三）一方迟延履行主要债务，经催告后仍不履行；（四）一方迟延履行债务或其他违约行为导致合同目的无法实现；（五）法律规定的其他情形。本案中，秦某转让的土地存在权属争议，且其明确表示无法交付土地，导致合同无法履行，无法实现合同目的。因此，朱某有权依法解除合同。
在此提醒大家，在签订土地使用权转让合同时，应确保土地权属清晰、合法，避免因权属问题引发纠纷。如遇类似问题，建议及时咨询专业律师，以保障自身合法权益。