善意取得的房屋买卖合同有效，法律保护第三方权益

案情介绍：善意取得的房屋被申请确认无效

2013年12月20日，张三与李四签订了一份存量房买卖合同，约定将张三名下的一套房屋以130万元的价格出售给李四，并完成了房屋的过户登记。2014年3月17日，张三以买卖合同显失公平为由提起诉讼，要求撤销该合同。张三去世后，其子张小三作为继承人参与诉讼。2015年1月23日，李四与王五签订二手房屋买卖合同，并办理了网上签约手续，随后将房屋过户至王五名下。2015年4月16日，一审法院作出判决，认定原买卖合同显失公平，予以撤销。李四不服，提起上诉，二审法院于2015年8月20日作出终审判决，驳回上诉，维持原判。2015年11月7日，李四将案涉房屋交付给王五。随后，张小三向法院提起诉讼，请求确认李四与王五之间的房屋买卖合同无效。

法院判决：驳回张小三的诉讼请求

法院经审理认为，李四与王五于2015年1月23日签订的二手房屋买卖合同，系李四在合法取得房屋所有权后，又将其转让给王五。但因原合同已被法院生效判决撤销，李四在转让时已无合法所有权，构成无权处分。王五在购买时为善意第三人，支付了合理对价，并完成了房屋过户登记，符合善意取得的法定要件。因此，王五依法取得案涉房屋的所有权，李四与王五之间的买卖合同应为有效。法院最终判决驳回张小三的诉讼请求。

律师说法：符合条件的善意取得受到法律保护

1. 根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条（原《物权法》第一百零六条），我国设立了善意取得制度。该制度在学理上也被称为“即时取得”，即当无处分权人将不动产或动产转让给善意第三人时，第三人通常可以取得该财产的所有权，原所有权人不得请求返还。

2. 善意取得的适用条件主要包括以下四点：一是转让人无处分权；二是受让人是善意的；三是转让行为以合理价格进行；四是转让的不动产依法应当登记的已办理登记，动产则已交付给受让人。

在本案中，李四虽然曾合法取得案涉房屋，但其与张三之间的买卖合同已被法院判决撤销，因此李四在后续转让时已无合法权利。王五在购买时不知情且无过错，支付了合理对价，并依法完成了过户手续，符合善意取得的条件，依法应取得房屋所有权。因此，李四与王五之间的房屋买卖合同有效。在涉及复杂合同条款或发生合同纠纷时，建议当事人详细了解相关法律法规，必要时咨询专业法律人士，以最大限度维护自身权益，减少不必要的损失。