租房期间房东卖房怎么办？承租人如何依法维权

租出去的房子可以卖吗？

1990年，李某作为承租人与房主王某签订了一份房屋租赁合同，约定租赁王某的一套两居室房屋，租期为15年，租金每月为300元。此后，租金多次调整，至1996年时，租金已升至每月1000元。1996年9月21日，王某因儿子出国，急需资金，遂与孙某签订借款协议，将该两居室房屋作为抵押，借款20万元。到期后，王某未能偿还债务，便与孙某协商，将房屋作价20万元用于抵偿欠款。王某随即通知李某，并办理了房屋产权变更登记，将房屋所有权转移至孙某名下。

随后，孙某通知李某，房屋已归其所有，并要求李某腾出房屋。李某则以无房可租为由，主张继续承租该房屋，双方因此产生争议，最终诉至法院。

租房期间，若房东将房屋出售，承租人应如何应对？

根据我国《合同法》第229条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这一规定在法律理论上被称为“买卖不破租赁”。通常情况下，所有权的转移会打破原有的租赁关系，但《合同法》特别作出规定，表明租赁权具有一定的物权效力，从而保障承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定性。因此，在本案中，尽管房屋的所有权人已发生变化，但租赁合同依然有效，李某有权继续承租该房屋。

此外，《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”在本案中，王某将房屋用于抵债，虽未通过传统意义上的出售方式，但其行为实质上导致了房屋所有权的转移，因此也应履行通知义务，并保障承租人李某在同等条件下的优先购买权。