合伙还是租赁？只享受分红的约定是否有效？法院判决解析

案情简介：
2006年12月16日，胡某等五人（甲方）将其在本组分得的果林地出租给屈某等五人（乙方），双方签订了土地租赁协议，约定：1. 租赁面积为17亩，租期为40年，乙方需一次性支付全部租金67400元；2. 承租土地仅用于办厂，经甲方同意且在双方盈利的情况下，可协商转租或转卖；3. 若一方违约，应自行承担由此产生的损失。合同签订后，乙方支付了全部租金，甲方也依约将土地交付乙方使用。后因各种原因，原承租人屈某等五人中仅屈中华继续经营，其余人均退出。2015年11月3日，屈某将所承租土地的一半出租给第三人某饮料厂，并办理了工商登记。同时，屈某与该饮料厂签订了《厂房合伙租赁协议》，协议内容显示屈中华不参与实际经营，由某饮料厂按净利润的5%向屈某支付分红，且每年分红不低于42000元。胡某发现屈某擅自将土地转租后，要求分享其出租所得利润的50%，但被屈某拒绝。

法院判决：
法院经审理认为，胡某等人与屈某等人签订的土地租赁协议，除租赁期限为40年，违反《合同法》关于租赁期限不得超过20年的规定外，其余条款均不违反法律、行政法规的强制性规定，属于双方真实意思表示，应认定为部分有效。屈某在未征得胡某等人同意的情况下，将承租土地部分转租给第三人唐某用于经营饮料厂，有营业执照及合伙协议为证。尽管该合伙协议名义上为合伙关系，但其中明确约定屈某仅享有固定分红，不承担任何经营风险，因此该协议实质上具有租赁合同的性质。根据双方原租赁协议的约定，租赁所得收益应由胡某与屈某共同享有，胡某主张分享出租所得利润的50%符合法律规定和合同约定，法院予以支持。至于胡某提出的将租赁期限变更为20年的请求，因目前尚余20年未届满，法院认为可在期限届满后再行协商处理。

律师说法：
《中华人民共和国合同法》第二百二十五条规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。”本案中，胡某与屈某签订的土地租赁协议系双方真实意思表示，除租赁期限超出法律规定无效外，其余内容合法有效，双方应依约履行。屈某与第三人签订的所谓“合伙协议”，虽名为合伙，但实际约定屈某仅享有固定分红，不承担经营风险，因此该协议实质上为租赁合同。屈某未经胡某同意擅自转租，构成违约，胡某有权依据原租赁协议主张共享转租所得收益。

综上，本案中“只享受分红”的约定在法律上是有效的，只要不违反法律强制性规定，且不损害他人合法权益。如遇到类似纠纷，建议及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。