恋爱期间以对方名义买房，离婚时房产归属如何界定？

案例简介：恋爱期间以对方名义购房
贾某（男）与李某（女）于2011年2月登记结婚，2013年6月经法院调解离婚。在婚前，贾某于2009年10月以个人名义与扬州某置业公司签订《商品房买卖合同》，购买了一套商品房，总价为125万余元，其中首付款65万余元，由贾某向银行贷款60万元支付，房屋登记在贾某个人名下。李某主张该房产是在恋爱期间购买，购房时其人在海外，首付款65万余元全部由其父母出资，认为该房产并非贾某的婚前个人财产，因此起诉要求确认其在房产中的份额。

法院判决：按出资比例确认房屋共有权
根据置业公司提供的相关证据，该房产的首付款实际分三次支付，李某能够提供三次付款的完整付款凭证及银行记录，其付款时间与金额与置业公司财务账册完全一致，足以证明这三笔款项均由其父母出资。贾某则声称首付款65万余元系其个人现金出资，但仅提供了购房合同和发票，未能提供任何付款证明，因此法院认定首付款为李某父母出资，剩余部分由贾某贷款支付。最终，法院依据双方出资比例，判决贾某与李某共同享有该房屋的所有权，其中李某出资65万余元，贾某出资60万元。

律师说法：恋爱期间以对方名义购房，离婚时房产归属如何界定
根据《婚姻法》司法解释二的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，应视为对己方子女的个人赠与。本案中，房产购买行为发生在婚前，李某父母的出资应认定为对李某个人的赠与，而非对贾某的赠与。因此，贾某仅以房产登记在自己名下为由主张该房产属于其婚前个人财产，缺乏法律依据。
原、被告在恋爱期间共同出资购房，且购房时间在婚前，故双方对该房产应按出资比例共同享有所有权。贾某未能提供有效证据证明首付款为其个人出资，因此法院认定其出资部分为贷款支付，而首付款则由李某父母出资。最终，法院依据出资情况确定双方对房屋的归属比例。

以上是对“恋爱期间以对方名义购房，离婚时房产归属如何界定”这一问题的法律分析。如遇到婚姻法相关问题，建议及时咨询专业婚姻律师，以保障自身合法权益。