夫妻假离婚假戏真做人财两空，离婚房产归属如何界定？

陈女士与李某于2009年结婚，并育有一子。由于所住房屋面积较小，二人计划购置一套新房。李某以单身人士可享受较低首付和公积金贷款优惠利率为由，提议进行“假离婚”。在陈女士同意后，双方草拟了离婚协议，并前往民政局办理了离婚手续。离婚后，两人仍共同居住，生活未发生实质变化。然而，新房装修完成后，陈女士多次提出复婚，但李某始终未同意。期间，她发现新房内有其他女性的化妆品，矛盾逐渐升级，最终诉至法院。

陈女士在诉讼中主张双方为“假离婚”，请求法院确认其对新房享有50%的产权，并要求房屋归其所有。李某则辩称双方因感情破裂而离婚，是真实的离婚，并指出新房是由其父母出资购买，与陈女士无关。

一审法院认为，该房屋是在离婚后由李某单方购买，并由其偿还贷款，因此认定房屋归李某所有。陈女士不服判决，向北京市第三中级人民法院提起上诉。三中院审理后认为，该房屋系在离婚后购买，不适用婚姻法中关于夫妻财产分割的相关规定。同时指出，陈女士作为完全民事行为能力人，应对其行为后果有所预见，因此对其主张因受骗离婚而要求法院照顾女方及子女利益的请求，法院不予采纳，最终驳回其上诉，维持原判。

关于离婚房产的分割，相关规定如下：

1. 婚前一方购买的房屋，若已付清全部房款并取得房产证，该房屋属于该方的婚前个人财产，不因婚姻关系而转化为共同财产。根据《婚姻法》及其司法解释，婚前财产在婚姻关系存续期间仍归个人所有。

2. 婚后一方使用个人财产购买的房屋，仍属于该方个人财产，不视为夫妻共同财产。

3. 夫妻双方在婚姻关系存续期间共同出资购买房屋，且取得产权证书后离婚的，若无明确约定产权归属，该房产应视为夫妻共同财产，双方均享有平等的份额。

4. 一方在婚前承租的公房，婚后使用夫妻共同财产购买并登记在一方名下的，该房屋应认定为夫妻共同财产。