抵押物未登记转让他人，债权人能否优先受偿？法律解析

案情简介：
A公司于2007年1月15日提起诉讼，请求法院判令B商场偿还借款本金53,035,500元及利息；建业开发公司对其中245,000元借款本金及利息承担连带保证责任；建业集团公司对全部借款本金及利息承担连带保证责任；A公司有权对吉房昌权字第0232号和0234号房屋行使抵押权，以优先受偿；华阳公司应在接收抵押财产价值（吉房昌权字第0232号房屋）11,129,127.61元的范围内承担还款责任；案件受理费及保全费由B商场、建业开发公司、建业集团公司、华阳公司共同承担。

法院判决：
法院认为，工行昌邑办事处与工行南京路办事处分别与建业开发公司、建业集团公司签订的合同，系各方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效，对各方具有约束力。A公司依法受让债权后，多次主张权利，导致诉讼时效多次中断，因此其主张建业开发公司、建业集团公司承担连带保证责任未超过诉讼时效，二者应依法承担相应的连带还款责任。

在B商场向工商银行借款时，建业集团公司自愿作为保证人参与，并以其名下的吉房昌权字第0232号、0234号房屋作为抵押担保。建业集团公司在抵押合同上加盖公章并由法定代表人签字，表明其对B商场以该房产抵押贷款的行为是知情并认可的。此外，吉林市房地产市场管理处抵押管理科在两份抵押合同及《吉林市房屋他项权利登记审批表》上加盖公章并注明“已办理抵押登记”，同时在“单位自管房产产权证”尾页上加注“抵押给工行南京路办事处”，进一步证明抵押行为已得到相关部门的确认。

据此，法院判决：B商场应在判决生效之日起十日内偿还A公司借款本金及利息；建业集团公司与建业开发公司应对B商场的借款本金及利息承担连带清偿责任；A公司对建业集团公司用于抵押的吉房昌权字第0234号房屋在折价、拍卖或变卖后的价款范围内享有优先受偿权。

律师说法：
关于抵押物未经登记时债权人是否享有优先受偿权的问题，需结合相关法律规定进行分析。根据《担保法解释》第五十九条的规定，若因登记部门的原因导致抵押物无法办理登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可认定债权人对该财产享有优先受偿权，但该权利不得对抗第三人。因此，若工行南京路办事处未能完成抵押登记确因登记部门原因所致，A公司可对吉房昌权字第0232号房产主张优先受偿权，但一旦该房产被建业集团公司转让给第三人华阳公司，A公司的优先受偿权将无法对抗华阳公司。

此外，《担保法解释》第六十七条进一步明确：若抵押物未经登记，抵押权不得对抗受让人。因此，即使工行南京路办事处对吉房昌权字第0232号房产享有抵押权，该权利仍不能对抗华阳公司。华阳公司无需对B商场的借款承担还款责任。

以上即为关于抵押物未经登记转让他人时，债权人是否享有优先受偿权的相关法律分析。如您有其他法律问题，欢迎咨询法邦网的专业律师。