沙河康桥水榭小区逾期交房两年 业主维权措施全解析

在靠近107国道西侧、临近沙河市区的一片新建小区——康桥水榭小区，因地理位置优越，当年吸引了大量购房者。然而，令人失望的是，该小区的15至17号楼却逾期近两年才交付。开发商公布的违约金补偿方案引发了业主的不满，部分业主因此面临高达3万多元的违约金损失。

据相关人士透露，康桥水榭小区的建设单位邢台安泰房地产开发有限公司曾一度陷入经营困境，连续一年多无法正常运转。为保障项目顺利推进，沙河住建局动用其保证金和预售款，协调建筑单位完成后期施工。今年10月底，主体工程通过验收，已具备交房条件。

对于违约金问题，房产管理中心表示，他们只是为开发商和业主提供沟通平台，具体补偿方案是双方协商的结果。目前，部分业主已签署确认书，而对于不认同补偿方案的业主，房产管理中心也表示可以提供法律援助。

逾期交房是指开发商未能在商品房销售合同约定的交付期限内将房屋交付给购房者。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋的转移占有被视为交付使用。因此，只要开发商在合同规定时间内未能将房屋交付给购房者，即构成逾期交房，需承担相应的违约责任。

逾期交房在房产交易中并不罕见。面对这种情况，购房者首先应了解开发商逾期的原因。如果是因为不可抗力或合同中约定的其他免责事由，且开发商已及时告知购房者，则可能不承担违约责任。但若开发商未在规定时间内通知购房者相关情况，则仍需承担违约责任，包括支付违约金，甚至在特定条件下购房者有权解除合同。

对此，北京林鑫沃邦律师事务所房产部主任魏国鹏律师提醒，购房者在签订商品房买卖合同时，应特别关注逾期交房的违约责任条款，明确相关赔偿标准和处理方式。一旦遇到开发商逾期交房的情况，应及时了解原因，积极维护自身合法权益。