沙河一小区逾期交房近两年 买受人应采取什么措施

沙河一小区逾期交房近两年

在靠近107国道西侧、临近沙河市区的地方，有一片刚刚建成的小区叫康桥水榭小区，因为地理位置好，当年有很多人选择在这里买房。没想到的是，15至17号楼在延迟近两年后才交房，开发商公布的违约金补偿方案让业主颇有怨言，有的业主因此要损失3万多元违约金。

据了解，康桥水榭小区的建设单位邢台安泰房地产开发有限公司曾出现意外，有一年多不能正常运转，沙河住建局动用了该公司的保证金和预售款，协调建筑单位完成15至17号楼的后期施工，今年10月底主体工程通过验收，已经具备交房条件。“关于违约金的问题，房产管理中心为开发商和业主提供平台，方案是他们双方协商的结果。”何主任说，据了解一部分业主已经签了确认书，对于不同意补偿方案的业主，他们可以提供法律援助。

逾期交房应该怎么办

逾期交房是指开发商在商品房销售合同约定的交付使用期限内，未能向买受人交付房屋的行为。根据最高人民法院《关于省力商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定为房屋的转移占有视为房屋交付的使用。只要开发商在合同约定的期限内履行了向买受人“交钥匙”的行为，将房屋转移给买受人，就是为开发商房屋交付的义务，反之，就是逾期交房，应当承担违约责任。

逾期交房在房产交易中非常常见。逾期交房怎么办？这首先要看开发商是否存在免责事由。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行的告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任。但如果开发商没有在约定的期限内将发生了不可抗力或其他免责事由告知购房者的话，开发商则仍然要承担逾期交房的违约责任。包括开发商能够支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。

对此，知名房产律师，北京林鑫沃邦律师事务所房产部主任，魏国鹏律师提示，在签订商品房买卖合同时，一定要对逾期交房的违约责任进行约定；若遇到了开发商逾期交房的情况，可以先了解一下开发商逾期交房的原因，最大限度维护自己的权益。