6城试点共有产权房 共有产权房靠谱吗(图)

6城试点共有产权房

6城试点共有产权房，其中就包括伟大祖国的首都北京，真是令人欢欣雀跃。买不起房子的人感到有点盼头了，政府为了拉低房价，让大家都有房可住，确确实实研究制定了一系列惠民政策，把民生放在首位，给百姓办了很多好事实事。

住房城乡建设部总经济师冯俊6月4日表示，共有产权住房试点正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石这6个城市推进。所谓共有产权住房，主要做法是地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

律师点评：共有产权房靠谱吗

针对6城试点共有产权房一事，北京林鑫沃邦律师事务所的著名律师魏国鹏解读到，所谓共有产权房，是指即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府赎回产权。

其中可能存在的纠纷在于，未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。

由于被继承人死亡后，多个继承人没有即时分家析产并办好房地产证，而其中一个继承人常常占用和控制了全部房产，并声称全部房产由被继承人遗留给他，并无其他继承人，买房人信以为真，最终造成损失，或者其他继承人曾口头同意弃权，但事后反悔，但口说无凭，买房人仍然会陷入无谓的争讼之中。

根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌人房款两空的陷阱。

著名房产律师魏国鹏表示，要想避开这种陷阱，首先要向当地居委会查问房地产证上记载的产权人的亲人情况，包括其父母、子女、配偶等，最好通过律师向当地公安机关调查其家庭成员状况。

6城试点共有产权房，希望政府早日将政策落到实处，不要让好事变成坏事，伤了百姓的心。（法邦网）