租房人子女可就近入学 公积金租房提取额度上调

租房人子女可就近入学

租房人子女可就近入学、公积金租房提取额度增加、出租住房税收有优惠……广州将推出16条措施，全力推进住房租赁市场发展。7月17日，记者从广州市政府官网获悉，为稳定房地产市场合理预期，促进房地产市场平稳健康发展，近日广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》（下称《工作方案》）。

《工作方案》明确，赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益，保障租购同权。但需要满足以下条件，即具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。

除此之外，公积金租房提取额度将增加。《工作方案》提出，职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。

此外，广州将划出一定比例的公共租赁住房优先满足符合条件的中低收入住房公积金缴存人。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。

为了满足新增住房需求，《工作方案》还通过“供”“改”两个渠道增加租赁住房供应。《工作方案》提出，增加租赁住房用地有效供应，实施一定条件下的竞自持租赁住房面积等灵活竞价方式；允许将商业用房等按规定改造为租赁住房，并执行居民用水、用电、用气价格标准；允许按照住宅设计规范改造住房后出租，原规划设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位。《工作方案》明确了“商改住”的审批部门，规范了“住改住”行为准则，增加了住房供应量的同时，也照顾到了房屋安全性能。

在发展现代租赁产业方面，《工作方案》主要通过“培育”“规范”的方式。如扶持住房租赁企业，鼓励供应主体多元化；发展“城中村”现代租赁服务业，鼓励住房租赁企业等参与老旧社区、城中村等租赁住房微改造；发展既有建筑现代服务业，鼓励开展“管家式”服务；建设房屋租赁信息服务平台，确保市场的供需信息、交易规则和信用信息透明；指导成立广州房地产租赁协会，引导社会力量参与房屋租赁日常管理，强化行业自律等。

公积金买房有什么好处

一、公积金贷款利率优惠

1、同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

2、同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便

1、还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“较低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。

2、提前还款方便：公积金贷款提前还款有以下几点优势：

①数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“较低还款额”的，全部视为提前还款金额。

②次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

③先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。

④预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。

三、公积金贷款的其他优势。

1、贷款成数高，首付压力小。商业贷款较高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款较高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。

2、贷款年限长，月还款金额少。不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年，而且大多数二手房较高只能贷到20年，月供压力较大；公积金贷款的年限较高可达30年，月供压力较小。

3、房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。

住房公积金贷款买房的好处非常多，在我们买房的时候，可以使用公积金贷款的，则较好选择这样的贷款方式；贷款额度不够的，可以选择组合贷款，即公积金贷款、商业贷款各贷款一部分金额；使用商业贷款的，后期公积金可以足额贷款的，可以转为公积金贷款。