上海首批纯租赁宅地出让 成交单价大幅下降84%

上海首批两块纯租赁住房用地于24日成功出让，分别被两家地方国有企业竞得。这两块土地均采用“只租不售”的模式，项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。其中，一块位于浦东新区，土地面积约为6.5公顷，可建建筑面积约13万平方米，由上海张江（集团）有限公司竞得，成交总价为7.24亿元，楼面单价为5568元/平方米；另一块位于嘉定区嘉定新城，土地面积约为2.85公顷，可建建筑面积约7.13万平方米，由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，楼面单价为5950元/平方米。

据相关机构数据显示，这两块租赁用地的成交价相比前一年附近宅地的楼面单价下降了84%。上海相关部门明确指出，此次出让的租赁住房用地出让年限为70年，要求受让人在出让期内整体持有并持续运营租赁住房物业。同时，受让人需按照政府规定，建立统一的租赁管理和服务体系，涵盖租赁对象、租期、租金及使用管理等方面。此外，还明确了租赁住房的套数、户型等建设标准，以及配套的公共服务设施和公共空间建设要求。

在土地交易过程中，买家需特别注意以下几点：首先，应做好事前调查，确认土地是否已办理使用权变更登记，是否已被他人占用或开发；其次，应尽量按照优先性规则，及时办理土地使用权变更手续或促使卖家交付土地，以防卖家恶意违约；最后，建议在合同中明确约定较高的违约金，既可提高卖家违约成本，也能在违约情况下保障自身权益。

值得一提的是，最高人民法院曾针对商品房买卖出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第8条规定，对开发商“一房二卖”的行为，可适用惩罚性赔偿，赔偿金额不超过已付房款的一倍。而相比之下，目前对于“一土二卖”的情况，仅适用《合同法》的相关规定，赔偿责任相对较轻，因此买家在交易中需更加谨慎。