北京：人均58%的工资给了房东 如何选择靠谱中介

北京：人均58%的工资给了房东

近日，上海易居房地产研究院发布《全国50城房租收入比研究》报告，数据显示，6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。大连房租收入比达到30%，属于相对过高城市。

报告中所说的房租收入比，是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。房租收入比等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。

从具体数值看，北京、上海、深圳3个城市的人均住房租金高于2000元/月，其中，北京平均房租为2748元/月，房租收入比高达58%。杭州、厦门、天津、大连(1066元)等15个城市人均住房租金介于1000元至2000元间，其余城市人均住房租金低于1000元。

业内表示，如果一个人租房的开销占收入比例太大，生活的幸福感就很小，有人将这个比例称为“房格尔系数”。普遍的观点认为是，租金少于租户收入的30%，即房租在每周收入中占比不到1/3，人们才有余钱安排好生活的其他方面。

在大连租房居住，人均租金支出相当于居民收入的1/3，这意味着这部分群体幸福感不会高于在其他二三线城市租房的居民。

易居研究院研究员王梦雯表示，根据房租收入比将50个城市分为几个类别，房租收入比高于45%属于租金严重过高城市，房租收入比介于25%至45%属于租金相对过高城市，而租金收入比低于25%属于租金相对合理城市，大连30%的房租收入比则处于相对过高之列。

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1．不选择没有资质的中介公司

中介公司的选择非常重要，这将直接决定着为你提供服务的质量。当承租人选择一家中介公司的时候，一要看这家中介公司是否有合法的中介资格。

一般具有合法资格的中介公司都是比较正规的中介公司，出现问题的可能性相对较小。

2．向中介公司索要发票。

在承租法律关系中，承租人往往会忽略一个非常重要的问题，那就是向中介公司索要发票。

主动向中介公司索要发票，对于承租人来说有两点好处：第一，可以在一定程度上检验中介公司是否正规;第二，由正规单位出具的发票其真实性和合法性是毋庸置疑的，有利于承租人与中介公司产生争议时作为证据使用。

3．小心合同陷阱。

大部分中介公司的合同都是规范化文本，承租人往往误认为格式合同是被广泛适用不会有大问题，并且认为格式合同是无法进行协商和修改的。事实上，合同是协议双方达成一致意见而同意签署的书面约定，不是由单方决定的。大部分中介公司的格式合同中都存在着规避自己的责任，加重承租人责任的霸王条款，这就需要承租人认真地审查中介公司的合同，逐条仔细阅读合同中的条款。看到某些不明白的条款时一定要问清楚，让对方针对该条款作出明确的解释，并做好录音工作。

4.不要相信口头承诺。

中介公司的工作人员在解释租赁协议的时候，往往会对承租人觉得疑惑的条款做超出合同范围内的解释和承诺，承租人要冷静地分析合同的条款，一切权利义务都要以合同上所载明的条款为标准。

中介公司除了会对合同中的霸王条款做扩大解释外，还会对合同中未载明的一些承租事项做口头承诺。承租人一定不要轻信中介公司的口头承诺，这些口头承诺不具有法律约束力，在遇到纠纷时是不能得到任何法律保障的。

5．到相关部门进行投诉。

从事房地产经纪行业，必须到住建委登记备案，并需要有相关的资质。如果因中介公司的原因产生矛盾或纠纷，承租人可到住建委进行投诉。