华住集团进军短租市场，长租公寓10%收入来自违约金

7月18日，华住集团总裁兼城家CEO金辉在接受澎湃新闻采访时表示，原本专注于长租公寓业务的城家公寓即将进军短租市场。不久之后，城家公寓平台上的所有房源都将同时支持长租与短租两种模式。城家公寓也将成为全国首家实现长租与短租并行运营的房屋租赁平台。金辉预计，短租模式将成为未来长租公寓行业的重要发展方向，越来越多的企业将加入这一领域。

城家公寓成立于2015年，由华住酒店集团与IDG资本共同投资创建。这一举措标志着华住集团在经济型酒店汉庭起家后，正积极拓展至非标住宿领域，寻求新的增长点。事实上，华住集团此前已多次表达对探索酒店以外住宿形式的兴趣，而城家公寓的成立正是其在长租公寓市场的一次重要尝试。

然而，无论是华住集团还是城家公寓，都不满足于仅在长租市场立足，而是开始布局当前势头强劲的短租行业，与传统酒店、Airbnb、途家、小猪短租等平台展开竞争。金辉表示，城家公寓计划将所有房源同时开放长租和短租两种模式，长租按月计费，短租则按日收取租金。目前，城家公寓的APP已更新，新增了短租板块，网页平台也在进行相应升级。

谈及为何选择长租与短租并行的模式，金辉表示，这是为了适应年轻人日益加快的生活节奏。他透露，据其了解，一些长租平台的收入中，竟有超过10%来自租客的违约金。随着年轻人频繁更换工作、感情状况，其租房需求也变得越来越灵活和多变，这种变化已成为市场常态。这一数据让他感到意外，但也反映出长租公寓行业亟需更灵活的运营模式，以更好地满足市场需求。

关于租房违约金的收取方式，通常有以下几种情况：

1. 违约金的金额一般为半个月或一个月的租金，也有按押金或租金的20%来计算的情况。如果租赁合同中明确规定了违约金数额，则按合同约定执行。

2. 若合同中未明确规定违约金金额，双方可协商确定。若协商后的违约金过高或过低，可申请变更。根据相关法律规定，违约金若超过实际损失的30%，可认为约定过高，当事人有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

3. 违约金的数额也可参考市场价格。计算损失时，应以履行地的市场价格为基准。若履行地无明确市场价格，可依据买方最容易购买替代物的地点的市场价格，加上合理的运输费用来计算。