婚后个人财产购房离婚时是否属于个人财产？法律解析与案例分析

案例简介：婚后一方用个人财产购房
王某某与李某于2008年8月登记结婚。婚后，李某使用其婚前出售房屋所得的款项，购买了位于安徽省宁国市某小区的一套房产（以下简称“案涉房屋”），总价为181800元，房屋产权登记在李某名下。此外，王某某使用其婚前住房公积金账户中的45000元对该房屋进行了装修。2011年6月，李某将该房屋以448000元的价格出售给他人，其中包含婚后双方购买的家电，估价为8000元。2011年10月，王某某向法院提起诉讼，请求判决双方离婚，并依法分割夫妻共同财产，包括案涉房屋出售后的增值部分。

法院判决：婚后个人财产购房，离婚时认定为个人财产
法院经审理认为，王某某与李某的夫妻感情已破裂，双方均同意离婚，故依法准予离婚。在财产分割方面，案涉房屋系李某使用其婚前个人财产购买，根据相关法律规定，该房产属于一方婚前财产在婚后转化而来的财产，其增值部分应视为自然增值，离婚时归李某个人所有。
王某某使用婚前住房公积金45000元进行房屋装修，虽然住房公积金在婚姻关系存续期间可能被视为夫妻共同财产，但前提是该公积金是在婚姻关系存续期间取得的。本案中，王某某所使用的资金来源于婚前账户，因此应认定为婚前个人财产。考虑到房屋装修存在折旧因素，李某应向王某某支付40000元的装修补偿款。

律师说法：婚后个人财产购房，离婚时是否认定为个人财产
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条规定，婚前个人财产在婚后用于购买房产，其增值部分属于自然增值，离婚时应归原财产所有人所有。因此，案涉房屋的增值部分应归李某个人所有。
对于婚后双方共同购买的家电，因其在出售房屋时一并转让，故其价值8000元应视为夫妻共同财产，纳入分割范围。
此外，王某某个人住房的租金收入72000元，属于经营性收入，根据《婚姻法》第十七条的规定，应认定为夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十一条也明确指出，婚姻关系存续期间实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金属于夫妻共同财产，但前提是该财产是在婚姻关系存续期间取得的。本案中，王某某使用的住房公积金为婚前取得，因此不属于夫妻共同财产。

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