凶宅能否退房？退房条件及法律解析

案情：婚房变凶宅，退房成难题

2010年，阿中的儿子在其房屋内不幸去世。2011年3月，阿中完成遗产继承公证，并办理了房产继承登记和房产证。同年7月，他与正在寻找结婚用房的小梅母女签订了一份《房屋买卖协议书》，以45.5万元的价格将房屋出售。然而，同年8月，小梅从邻居处得知该房屋曾发生过死亡事件，随即要求解除购房协议。双方多次协商未果，矛盾持续升级，最终小梅将阿中诉至法院。

结果：调解解除购房协议，退还购房款

2011年12月27日，柳江县人民法院作出一审判决，解除小梅与阿中之间的《房屋买卖协议书》；阿中、阿美需退还小梅购房款及定金共计18万元；驳回小梅的其他诉讼请求。一审判决后，阿中不服，向柳州市中级人民法院提起上诉。经二审法院调解，双方最终达成一致协议：解除购房协议，阿中退还小梅购房款及定金18万元并支付利息，小梅则补偿阿中6500元。

律师讲法：凶宅能否成为退房理由？

关于凶宅是否可以作为退房的合法理由，目前仍存在争议。在司法实践中，法院通常会根据合同签订时的具体情况作出不同判断。如果卖方在签订房屋买卖合同时已明确表示房屋并非凶宅，但实际隐瞒了该事实，买方有权请求解除合同，并要求退还购房款及赔偿相关损失。但如果买卖双方在签订合同时并未提及房屋是否为凶宅，那么买方的主张可能难以成立。

因此，为了避免因凶宅问题引发纠纷，购房时应特别注意合同条款的约定。建议在合同中明确要求卖方如实披露房屋是否发生过非正常死亡事件，并约定若卖方故意隐瞒，买方有权解除合同或要求减少房屋价款。这样的条款不仅有助于督促卖方诚信披露，也能在发生争议时为买方争取更多主动权。

此外，购房前也可以通过向邻居了解房屋历史，增加对房屋情况的掌握，从而降低风险。

退房条件有哪些？

通常所说的退房条件多适用于与开发商之间的商品房交易，但在二手房交易中，退房的条件主要包括两种：一是房屋买卖合同无效，二是房屋买卖合同解除。

当房屋买卖合同被认定为无效时，买卖关系不成立，卖方应将房屋退还给买方，除非双方重新签订购房合同。而合同无效的情形主要包括以下几种：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定；
（六）当事人主体不合格、内容不合法或由无效代理订立的合同。

因此，法律并未明确规定凶宅可以作为退房的法定理由，但买方仍可通过协商解除合同的方式实现退房。

当买卖双方达成一致意见后，即可办理退房手续，使房屋权属恢复至交易前的状态。

总结：买房不仅需要资金和时间，更需要技巧和法律意识。一旦发生纠纷，专业律师的知识和经验将成为保障购房者权益的重要屏障。