农村房屋宅基地能否买卖？合同有效吗？无效如何处理？

案情：农村房屋宅基地能否买卖？买卖协议是否有效成为争议焦点

1995年10月5日，被告黄女士及其弟弟从靖西县某村的李某、林某处购买了一块宅基地，并分别与二人签订了两份合同书。随后，黄女士在该宅基地上建起了一层楼房。2011年6月23日，原告农某与黄女士签订楼房买卖合同书，约定购买该楼房。原告依约支付了购房款。然而，2012年1月3日，黄女士的弟弟提出对该房屋享有部分权利，认为姐姐签订的合同无效。2012年3月5日，原告向靖西县人民法院提起诉讼，请求判令两被告连带返还购房款168000元，并申请诉前财产保全，要求冻结黄女士的银行账户，法院于2012年2月28日作出裁定，冻结了黄女士的账户存款。

结果：农村房屋宅基地买卖合同无效，退还房款成为必然

法院经审理认为，黄女士与农某之间确实形成了房屋买卖合同关系，但黄女士及其弟弟购买宅基地的行为违反了相关法律规定，属于无效的民事行为。由于宅基地的使用权来源于无效的买卖，黄女士与原告之间的房屋买卖合同也应认定为无效。因此，黄女士因该合同所取得的财产应当予以返还。

律师讲法：农村房屋宅基地买卖合同是否有效？

在农村房屋买卖中，很多纠纷源于宅基地使用权的非法转让。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权是与村民身份和集体经济组织成员资格紧密相连的，具有一定的社会福利和社会保障性质。因此，宅基地原则上只能在本村集体内部流转，不得向非本村人出售。

若农村房屋宅基地买卖合同被认定为无效，购房者将面临无法获得法律保护的风险。一旦发生纠纷，法院通常会支持返还房屋或购房款的请求，导致购房者蒙受经济损失。因此，建议有意购买农村宅基地房屋的朋友们，务必谨慎对待，遵守相关法律规定，避免陷入法律纠纷。