一二线城市房价仍具上涨空间 购房合同关键注意事项

导语：
一二线城市房价仍将持续上涨，这一问题已持续数十年。即便国家已出台多项调控政策，但许多措施似乎仍停留在纸面，未能真正落地见效。其中，一二线城市的房价尤为难以控制。在这些城市买房，不仅是对身份和地位的象征，更是对优质资源的追求。由于这些城市的医疗、教育、科技等资源集中，购房成为许多人实现生活品质提升的重要方式。而能够负担得起在一二线城市购房的人，通常具备较强的经济实力，因此房价的持续上涨也并非偶然。对于普通工薪阶层而言，要在这些城市安家，依旧面临巨大压力。

事件回顾：
当前，多数人仍希望在一线城市购房，不仅因为其象征意义，更因为这些城市集中了优质的医疗、教育资源，尤其是北京，房价上涨的空间更为明显。在一线、二线城市，资源的稀缺性依然存在，房价仍有上涨动力。高收入人群倾向于向资源丰富、核心地段集中的城市迁移，这在中国当前的社会经济环境下是一种合理且常见的选择。

经济增长带来了社会收入结构的分化，高收入群体数量庞大。相比金融、银行、证券、基金等投资渠道，房地产作为相对稳定的投资方式，仍受到广泛青睐。由于城市资源分配不均，人口和资源正不断向高等级城市集中，这些城市的优质资源更加集中，行政资源也影响着市场资源的分布。因此，购房不仅是获取住房，更是获取优质公共服务的一种方式。

土地供应的有限性进一步加剧了高等级城市房价的上涨。核心区域的土地资源本就稀缺，加之供需关系紧张，房价自然难以抑制。尽管国家不断出台调控政策，但效果有限，调控似乎成了一纸文书。

法邦时评：
购房合同的签订是购房过程中的关键环节，需要注意诸多细节。首先，在购房前，应慎重选择项目，考虑地理位置、户型、周边环境等因素，并对开发商的资信进行了解，确保其具备合法资质和良好信誉。

其次，在签订认购书和商品房买卖合同时，需查验“五证”（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。交付定金、签订认购协议、选择付款方式、签订正式合同、办理预售登记，这些都是购房过程中的重要步骤。

第三，交房和产权登记阶段，开发商应提供“两书”（住宅质量保证书和住宅使用说明书），购房者应接受物业并申领产权证。建议购房者在签订认购书时，明确约定在多少天内与开发商签订正式合同，如因合同条款分歧导致未能签约，定金应予以退还，这对购房者更为有利。

购房合同是未来处理纠纷的重要依据，因此签订时需格外谨慎。购房者应仔细审查开发商的资质和“五证”，如果是现房，开发商应办理大产权证审批手续，而非销售许可证。此外，购房合同中的补充协议往往包含关键条款，其重要性甚至超过主合同。因此，在签订补充协议时，应注意以下几点：

1. 明确将售楼书和广告内容写入补充协议，以保障自身权益；
2. 明确房屋产权证的办理时间，避免因拖延产生纠纷；
3. 约定按揭贷款失败时双方的责任，包括购房者和开发商的责任划分；
4. 明确公摊建筑面积的具体内容和位置，避免因面积争议产生纠纷；
5. 明确装修标准，包括材料品牌、颜色等细节，避免后期产生分歧；
6. 明确退房责任，若因开发商原因退房，应规定其需承担的退款责任，包括银行利息、罚金等。

网友评论：
@陈竹友的菩提路：发改委官员称中国一二线城市房价还会继续上涨。http://t.cn/zQJRjSF 从70后这一代人算起，几乎家家都有房。孩子结婚后，自己再买一套，加上双方父母各一套，未来孩子们可能都拥有三套住房，卖不出去，怎么办？

@YK的国土：#青观点# 近日，发改委官员表示，一二线城市房价不会崩盘，仍将上涨。有人担心中国房地产会出现类似欧美、日本的泡沫，但发改委官员李铁予以否认，指出一二线城市资源稀缺性依然存在，房价不仅不会崩盘，反而可能继续上涨，而部分三四线城市则可能面临崩盘风险。青，你认为房价会如何变化？

@子木老道：网传“发改委官员：一二线城市房价仍将上涨”——国家调控房价的政策为何没有效果？为何调控越严，房价反而越高？这种现象是否意味着有令不行、有禁不止，挑战了国家调控政策的权威？

结语：
房子不仅是生活的居所，更是家庭的象征。拥有自己的房子，是许多人的梦想，但高昂的房价却成为他们难以跨越的障碍。如今，一二线城市的房价仍将持续上涨，这无疑让普通家庭的负担更加沉重。面对这样的现实，我们或许需要更理性的思考与更有效的政策应对。