离婚后小产权房能否分割？法院如何判决房产归属？

案情回顾：李某与丈夫秦某于1999年5月登记结婚，次年生育一子。婚后第三年，两人以10.6万元在城郊购置了一套小产权楼房。2013年初，双方达成离婚协议，约定13岁的儿子由母亲抚养，楼房的使用权归儿子所有，秦某则在找到新住所前暂住楼房西侧的偏房。然而，2013年底，李某向法院提起诉讼，称离婚后秦某采取断水、断电以及夜间骚扰等手段，导致其与孩子不得不在外租房生活，生活困难，故请求法院将该房屋判归其所有。秦某则辩称，该房屋的大部分房款由其出资，且房屋已大幅增值，应归其所有。

法院判决：房产归丈夫所有
法院审理后认为，对于夫妻共同购置的小产权房屋，依法不能作为物权进行分割，但可以对房屋所蕴含的财产权益进行分割，且该财产权益仅在夫妻之间相对有效，不具有对世权的性质。据此，法院判决该小产权楼房归原告李某所有，李某应在判决生效后30日内向被告秦某支付房屋补偿款9.8万元。

律师说法：小产权房屋能否分割
“小产权房”并非法律术语，通常是指由乡镇政府而非国家颁发产权证的房产，多由村集体组织或开发商以新农村建设等名义出售，建于集体土地之上，或由农民自行建造的房屋。这类房产无法获得法律意义上的商品房产权，因此不具备完整的物权属性。

根据我国《土地管理法》及相关政策规定，农民集体所有的土地使用权不得用于非农业建设，城镇居民也不得购买农村宅基地、农民住宅或小产权房。任何单位和个人不得擅自占用集体土地进行房地产开发。因此，现行法律及政策均禁止小产权房通过买卖、交易等法律行为发生物权变动。

在离婚案件中，法院通常不会将小产权房作为物权进行分割，但考虑到房屋的实际价值，仍可对其中的财产权益进行处理。这是因为小产权房虽不能取得正式产权，但其作为房屋具有实际使用价值和市场价值，与大产权房在使用性质上并无本质区别。夫妻在离婚时对房屋的争议往往最为激烈，若不进行合理分割，纠纷难以彻底解决。

尽管《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第21条规定，对于尚未取得所有权或未取得完全所有权的房屋，若双方协商不成，法院不宜直接判决所有权归属，而应根据实际情况判决由一方使用。但该规定适用于具有国家合法产权的房屋，而小产权房因无法取得商品房产权，法院不会将其视为商品房进行分割。但双方仍可就房屋的市场价值进行协商，协商不成的，可通过评估确定重置价，使用房屋的一方应向另一方支付相应的补偿。