订婚后分手共同购房产权如何分割？未出资女方能否分得房产？

关于订婚后分手，以共同名字登记的房产该如何分割的问题，王先生与一位女子在订婚期间，由其父母支付首付款购买了一套商品房，约定由王先生与女方共同承担房贷，房产证上也登记了两人名字。然而，两人最终分手，女方要求分割房产中的份额，但事实上她并未出资。那么，女方是否可以分得该房产？

根据相关法律规定，不动产物权的分割以登记为准。由于房产证上登记为两人共有，原则上应认定为共同共有。若登记时明确注明了各自份额，则按比例分割；若未注明，则一般视为各占50%。但需要注意的是，女方获得房产产权的方式在法律上可能被认定为赠与行为。

律师指出，若该赠与是以结婚为前提条件，男方可在未能结婚的情况下，向法院主张赠与行为无效。若法院采纳男方的主张，认定赠与无效，则房产的产权将归男方个人所有。