相同户型房源价格差异大，开发商是否构成欺诈？上海法院判决结果出炉

罗先生于2010年12月以每平方米近15000元的均价购买了一套房屋，后得知其他业主购买的同类型房源价格明显更低，甚至网上备案价仅为13500元/平方米。他认为自己“买贵了”，遂将开发商告上法庭，要求退还房屋差价11.8万元。近日，上海市嘉定区人民法院对此案进行了审理。

罗先生主张，开发商在交易过程中未如实告知房屋真实价格，存在私自加价行为，侵犯了他的知情权。他指出，开发商曾在网上公开承诺诚信销售，违反了“国十条”和“国五条”相关政策，因此他有权撤销销售合同。但考虑到房屋已装修完毕，他仅要求退还差价。

开发商则辩称，尽管该房屋的网上备案价为13500元/平方米，但当时政策允许价格上下浮动20%。同时，第二批房源的备案指导价已上调至15000元，因此以14810元的价格出售给罗先生是符合市场规律和政策规定的。开发商强调，买房属于重大消费决策，罗先生在购房前已了解市场情况，其行为应自行负责。

法院在审理过程中，向物价检验部门咨询了相关情况。根据《上海市房地产市场明码标价实施细则》（自2002年1月1日起实施），商品房预售可以采用“一房一价”或“基价及其增减幅度”的方式公示价格，实践中多采用后者。随着“网上房地产”备案参考价的推出，价格公示方式进一步调整为备案参考价及浮动范围。

法院认为，在商品房买卖中，买卖双方在达成一致并签订预售合同后，应按照合同约定履行义务。房屋是否曾交易过、交易价格如何，并非影响房屋价格形成的关键因素，开发商并无义务向罗先生重复告知这些信息。此外，网上备案指导价属于公开信息，开发商无需额外说明。至于是否可以还价，取决于购房者是否接受开发商提出的报价，因此罗先生以开发商未告知信息构成欺诈为由要求撤销合同，依据不足。

另外，法院指出，原告要求调整合同价款，但被告未同意。根据法律规定，只有在商品存在质量问题的情况下，购房者才有权要求减少价款。在双方未协商一致变更合同条款的前提下，法院不支持原告的请求。

最终，法院驳回了罗先生的全部诉讼请求。该判决在一审后，二审法院亦予以维持。