二手房交易只公证不过户是否有效？解析房屋公证的风险与过户的重要性

案情回顾：近日，市民刘先生通过一家房屋中介机构购买了一套二手房。根据中介的说法，这套房子的房产证尚未满5年，因此需要半年后才能办理过户。为了确保交易顺利，刘先生在交了10000元定金后，还准备前往公证处进行公证。然而，后来他得知房屋公证在交易中并不能保证产权转移，心中产生了疑虑：“难道做了公证，房子就一定是我的吗？”

购房者疑问：房屋公证后是否意味着房屋产权已经转移？

8月10日，刘先生在省城五一路的一家中介机构看中了一套二手房。中介人员告诉他，由于房产证尚未满5年，目前还不能直接过户，但可以先办理房屋公证，待房产证满5年后便可顺利过户。刘先生对此表示担忧，担心交易过程中出现问题，于是听从中介建议，支付了10000元定金和8000元中介费，并与中介签订了一份协议，约定于8月24日一同前往公证处办理公证。

记者联系了该中介机构，负责二手房交易的工作人员表示，有些二手房可以直接过户，而有些因房产证未满5年或尚未办下，需等待一段时间。对于这类不能立即过户的房屋，可以先办理房屋公证，以便后续顺利过户。他表示，是否选择直接过户还是先公证，由购房者自行决定，两者都没有问题。

公证处解释：房屋公证并非产权转移的保障

9月4日上午，记者前往太原市公证处进行咨询。工作人员介绍，房屋公证种类较多，包括继承、租赁、买卖等。其中，二手房屋交易公证即为房屋买卖公证，主要是对买卖双方的交易关系和合同的真实性进行证明，而非对产权转移本身进行公证。

某主任指出，通过中介办理的房屋公证通常属于委托公证，即卖方委托中介代为处理相关手续，公证处仅对委托协议进行公证，并不涉及产权转移的确认。此外，无论是中介预约还是房主与购房者直接办理，公证处都会对房屋进行审查，并要求双方到场。

房地局提醒：房屋公证不能替代过户，存在较大风险

随后，记者又采访了太原市房地局房屋交易大厅的工作人员。该工作人员表示，二手房交易中选择公证而非直接过户并不保险，甚至可能带来隐患。

“很多购房者选择公证，主要是为了避税或因为房产证尚未办下，但这种做法并不稳妥。”工作人员解释，这类行为通常由中介、炒房者或房屋本身存在问题的人发起，如无法办理产权证的业主。他们通过公证让购房者安心，但实际上，公证并不能保障房屋产权的转移。

根据我国不动产登记制度，房屋产权必须通过登记注册才能确认，没有产权证即意味着没有合法的所有权。因此，即使进行了公证，房屋仍属于卖方，中介可能在公证后撤销委托，或卖方补办产权证后反悔，导致交易失败。

工作人员建议，购房者在购买二手房时应优先选择直接过户，以确保交易的安全和产权的明确。

律师观点：房屋买卖公证不能替代过户，存在多种风险

针对“只公证不过户”的做法，律师段某指出，这种交易方式存在诸多法律风险，具体包括以下几点：

1. **逃避税费，交易可能失败**：一些卖方为了减少税费，选择先公证后过户。然而，一旦房屋价格上涨，卖方可能反悔，要求取消交易。即使签订了合同并进行了公证，法院在处理此类纠纷时，也不一定会支持购房者主张产权。

2. **房屋权利受限，存在被查封或抵押风险**：如果房屋被法院查封或抵押，卖方将无法完成产权转移。即便进行了公证，该交易仍可能无效，购房者面临无法取得产权的风险。

3. **房屋共有人不同意，交易无法完成**：房屋买卖需卖方及其共有人（如配偶）共同同意。若共有人未到场或不同意，即使完成了公证，交易也可能被撤销。例如，曾有购房者与房东签订合同并公证，但房东妻子未到场，最终房东反悔，导致交易失败。

4. **卖方无产权，仅有使用权**：部分房屋虽由职工居住，但产权仍属于单位，职工仅有使用权而无处分权。此类房屋买卖合同即使被公证，也不具有法律效力。

5. **联建房或小产权房无法取得产权证**：这类房屋因不符合城市规划，无法办理合法产权证，政府有权进行无偿拆除，购房者将承担全部损失。

6. **产权证尚未办理的过渡期房产**：如果开发商手续不全，可能延迟发放产权证，导致一手购房者无法取得产权。而一旦一手卖方将房屋转卖给他人，风险将转嫁至二手购房者。

综上所述，房屋公证虽然能在一定程度上增强交易的可信度，但并不能替代正式的产权过户。购房者在交易过程中应谨慎选择，优先考虑直接过户，以保障自身权益。