中介费未全额支付被告上法庭，二手房买卖违约的证据

案情简介：　　

今年以来上海的房产中介市场门可罗雀，中介商为服务好二手房房买卖的上下家，从中赚取其中的1％服务报酬，有时也不得不向法院起诉来“维权”。近日，法院二审判决支持了上海立好信房地产经纪公司诉请，由买卖房屋的上下家继续支付尚欠的中介报酬2.63万元。

今年1月1日，卖家冯先生与立好信二手房经纪公司签订了《专任委托合同》约定将冯先生家一间在市中心安远路的商品房，以213万元的价格挂牌出售，房屋转手后由冯家支付成交价的1％作为服务报酬。第二天就有买家张女士看中了该房屋，与二手房经纪公司也签订了《不动产买卖意愿书》，认可以开出的213万元价格成交。第三天，该房屋买卖上下家签订了《上海市房地产买卖合同》手续，冯家部分支付了服务报酬6300元，张家部分支付了服务报酬1万元。随后，该房屋买卖合同过户手续如期办妥。可上下家冯先生、张女士却都不再支付给立好信房产经纪公司剩余服务报酬。中介方发出催讨书面信函，也似石沉大海没有了下文，立好信房产公司于今年3月下旬起诉到法院，要求索讨买卖双方未付足的中介服务费。

审理中，冯先生表示房产中介商在整个房屋交易过程中，并没有提供完整的服务，导致自己至今还未拿到维修基金，房屋交接也是由自己与物业自行完成的。张女士则辩称，房产中介商在房屋交易过程中服务不到位，产权证也是通过自己努力才取得的。

法院判决：

法院认为，房屋买卖中介业务的立好信经纪公司，为该房屋成交寻找了合适的对家，促成了该房屋的最终成交，一方取得了房屋的产权证，另一方也取得了贷款。而房产中介商与冯先生、张女士签署的《上海市房地产买卖合同》中，房屋买卖的上下家均书面确认了，需支付立好信在成交后应取得的服务报酬，遂法院一审判决，由冯先生家、张女士家继续向立好信房产经纪公司给付余下的服务报酬。日前，一审法院的该判决，已获得二审法院的维持判决。

律师说法：　　

二手房交易中，双方意愿通过协商，最后达成协议签订合同，各种明细都要一并在合同中写明，未落到实处的，非中介机构该负的责任。二手房中介商的中介业务范围，应该以所签订的合同条款为准。合同中规定的事项，应由房产中介商做到的，若房产中介商没有做到，这才是中介商的责任，并可以此追究房产中介商经济责任。要知道房产中介商的中介目的，是房屋买卖的成交。涉及到房产上的维修基金，是否送给买家按合同行事，或者是上下家间通过另行诉讼途径解决，与房产中介商无涉。