未办理抵押登记，优先受偿权不被法院支持

基本案情：王某因生意周转需要，向李某借款60万元，并出具借条一份，内容为：“今借李某人民币陆拾万整，借期一年。”同日，王某的朋友胡某为李某出具抵押担保书，承诺以其名下的房产为该笔借款提供抵押担保。抵押合同签订后，胡某将房产证原件交由李某保管，但并未办理抵押登记手续。借款到期后，王某未能按时偿还借款，李某遂向法院提起诉讼，要求王某偿还60万元借款，并对胡某抵押的房产行使优先受偿权。

法院判决：法院审理认为，根据法律规定，不动产抵押权的设立以办理抵押登记为前提，抵押权自登记时起正式成立。本案中，虽然胡某与李某之间签订了抵押担保合同，并将房产证交由李某保管，但由于未依法办理抵押登记，抵押权尚未设立。因此，法院对李某要求对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。

法官寄语：为保障债权的实现，出借人常要求债务人提供抵押物作为担保。然而，抵押权的设立并非仅凭抵押合同或房产证的交付即可完成，而必须依法在不动产登记机关办理抵押登记手续。依据《物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押权只有在完成登记后才正式设立，未办理登记的抵押权不具有法律效力，出借人亦无法据此主张优先受偿权。因此，债权人应重视抵押登记的法律程序，确保抵押权的有效设立。