同居未结婚房产分割纠纷：法院判决昌平房屋归张先生所有

1996年，张先生与刘女士相识，由于刘女士的儿子反对两人结婚，双方于1999年开始同居生活，但始终未办理结婚登记。为了与儿子分开居住，2000年张先生以刘女士的名义在朝阳区购买了一套房产，2006年又以刘女士的名义在昌平区购置了另一套房产。由于刘女士拥有北京户口，在购房和贷款方面具有优势，因此两套房产均以她的名义签订购房合同并办理相关手续。张先生每月按时支付两套房屋的月供及相关费用。

然而，去年5月，刘女士突然提出分手。张先生这才得知，刘女士已于去年1月将朝阳区的房屋转移至其朋友金某名下，并在同年5月将该房屋出售。同年8月，刘女士在张先生不在昌平家中时，擅自更换门锁并搬走了张先生的个人物品，导致张先生无家可归。

张先生遂向法院提起诉讼，要求刘女士返还非法处置的朝阳区房屋售房款，并主张昌平区房屋归其所有。但刘女士对此表示异议，她认为两套房产是在同居期间共同贷款购买，应为双方共有财产。此外，她还指出，昌平区房屋的首付款是由她支付的87万元，并强调在还贷期间曾多次被银行起诉，而张先生未予理会。她还表示，由于经济压力，为了偿还贷款，曾向朋友借钱无果，最终不得不低价出售朝阳区房屋。她进一步指出，两人同居期间，经济大权由张先生掌控，她的所有支出都需要报账，剩余部分也需归还给他。

法院审理后认为，尽管两套房产登记在刘女士名下，但张先生实际承担了主要的出资责任，因此该两套房产应认定为同居期间的共同财产。张先生提供了充分的出资及收入相关证据，而刘女士未能提供足够证据证明其在购房中作出主要贡献，法院因此认定张先生的出资贡献更大。

针对刘女士未经张先生同意，擅自将朝阳区房屋出售的行为，法院指出其售价明显低于市场价，存在转移、隐匿财产的嫌疑，侵犯了同居共有权人的合法权益。在财产分割方面，法院考虑到双方的过错情况，判决昌平区房屋归张先生所有，刘女士应协助办理过户手续并腾出房屋。至于朝阳区房屋的售房款，法院则判定归刘女士所有。