河北楼市限购令出台，房价上涨压力仍存，投资热度不减

近期，河北楼市热度依旧不减，廊坊与邢台相继出台新的楼市调控政策。廊坊明确指出，非本地户籍居民家庭若能提供当地连续三年以上的社保缴纳证明或纳税记录，可限购一套住房。同时，政策强调要努力将房价控制在2016年10月的水平，确保房价环比不上涨。限购范围包括廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。对于已拥有两套及以上住房的本地户籍居民，也将暂停购房资格。此外，首次购房的居民家庭申请商业贷款，首付款比例不低于30%；已有住房的家庭再次购房，首付款比例不低于50%。住房公积金贷款方面，首套普通住房的最低首付比例调整为30%，二套住房则为60%。

邢台则表示，各县（市）政府应结合本地房地产市场实际情况，制定相应的政策储备，确保市场平稳健康发展。对于房价过高、上涨过快的地区，将根据《河北省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》适时启动阶段性限购措施。

中原地产首席分析师张大伟指出，随着北京调控趋严，价格相对较低的河北周边地区成为投资者的首选。再加上雄安新区等利好政策的推动，河北楼市吸引了大量购房需求，市场供需紧张，这也是过去一年多房价涨幅超过一倍的重要原因。因此，河北不仅成为购房者的投资热点，也成为众多房企争相布局的市场。

然而，限购政策并非遏制房价上涨的“万能钥匙”。张大伟认为，限购只能延缓房价上涨的时间，无法从根本上改变房价上涨的趋势。作为地方政府短期干预市场的手段，限购一旦取消，购房需求可能迅速释放，导致房价再次上涨。此外，部分开发商可能借限购之名，推迟项目开盘，制造市场供应紧张，从而进一步推高房价，为下一轮上涨埋下隐患。

房产税作为一种调控手段，在欧美等发达国家确实对抑制房价起到了一定作用。但其实施的前提是拥有较为完善的公租房体系，以保障居民的基本居住需求。而目前我国多数城市公租房建设严重滞后，若贸然推行房产税，不仅难以实现调控目标，反而可能因成本上升而加剧房价上涨，加重居民的住房负担。

综上所述，无论是限购令还是房产税，都只是调控房价的辅助工具，其效果有限。要真正有效遏制高房价，需要从整体入手，抓住主要矛盾，持续发力，形成系统性的调控机制。否则，仅靠局部政策或短期措施，难以从根本上解决问题，最终只会事倍功半。