未成年人能否买房？房产证写孩子名字有哪些法律风险与弊端

案例简介：戴先生与前妻王女士于2004年结婚，婚后育有一女佳佳。2010年，两人在市区共同购买了一套三室两厅的房产，并考虑到女儿未来上学的需求，将佳佳列为房屋共有人，房产证登记为王女士和佳佳共有。随后，两人因感情破裂于2013年协议离婚，但未对这套房产进行分割。离婚后，戴先生认为该房产是婚后共同出资购买，应属于夫妻共同财产，因此要求分割一半产权。然而，王女士对此表示异议，她认为房产虽为婚后购买，但登记在她和女儿名下，戴先生不应享有二分之一的份额。

法院判决：未成年人为房屋共有人，享有相应产权份额
法院经审理认为，该房产虽为戴先生与王女士婚后共同出资购买，但登记在王女士和其女儿佳佳名下，因此应视为戴先生、王女士与佳佳的共同共有财产。根据法律规定，未成年人作为房屋共有人，依法享有相应的产权份额。其中，佳佳作为婚生子女，应占房屋的一半份额，而另一半则由戴先生与王女士共同拥有。因此，法院一审判决戴先生对该房产拥有四分之一的产权。

律师说法：房产证上写孩子名字可能带来的弊端
根据我国《民法通则》的相关规定，除非是为了子女的利益，否则父母作为监护人不得擅自处理未成年人的财产。因此，若父母希望出售或抵押登记在孩子名下的房产，必须明确说明资金用途（如用于子女教育、医疗等），并办理公证手续，否则登记机关将不予办理相关过户或抵押登记。这使得房产的处置受到严格限制。

此外，房产登记在未成年人名下，从孩子成年之前，其房产处置权需由监护人代为行使，这在实际操作中容易引发未成年人权益保护的问题。一旦子女成年，父母便无权擅自处分其房产，除非获得子女的明确授权。因此，以孩子的名义买房并不能有效规避家庭债务，因为根据法律规定，家庭经营所产生的债务应由家庭共同财产承担，而孩子名下的房产也属于家庭共同财产的一部分，无法作为逃避债务的工具。

综上所述，房产证上写孩子名字虽然出于对子女未来权益的考虑，但也带来诸多法律上的限制和风险。如您在生活中遇到类似问题，建议咨询专业的房产律师，以获得更具体的法律指导。