签订合同后卖方违约，定金、违约金与赔偿损失如何选择适用？

案例简介：吴某与房东方某签订了一份《房地产买卖协议》，约定吴某购买方某位于上海的一套房屋，总价为330万元，并已支付定金8万元。协议中明确约定，双方应在60天内签署《上海市房地产买卖合同》。然而，事后方某以妻子不同意出售为由拒绝签署合同，认为协议无效，并同意退还定金。吴某因此向闸北法院提起诉讼，要求方某返还定金8万元，并赔偿损失80万元。法院在审理过程中追加了中介公司为第三人，第三人表示出售方在签约后提出加价60万元的要求。最终法院作出判决：买卖合同合法有效，卖方需承担赔偿责任。

经审理查明，双方签订的房屋买卖协议是基于真实意思表示，合同内容合法有效。方某的妻子在协议签订时在场，且未提出异议，因此其主张“妻子不同意出售”的理由不成立。法院认定方某构成违约，判决其返还吴某定金8万元，并额外支付补偿款30万元。

律师说法：当定金不足以弥补损失时，买方有权要求补偿差价。卖方无正当理由违反购房协议，应承担相应的定金责任。若定金无法弥补买方因违约而遭受的损失，买方可主张额外的赔偿，主要包括因房价上涨而产生的差价损失。根据最高人民法院的相关司法解释，若买卖合同约定的定金不足以弥补违约造成的损失，守约方可以请求赔偿超过定金部分的损失，但定金与赔偿金额的总和不得超过实际损失。

综上，当在购房过程中遇到卖方违约的情况，建议及时咨询专业房产律师，以维护自身合法权益，最大限度地减少损失。