购买房屋系违章建筑被拆 房屋买卖合同还有效吗

案例简介：购买房屋系违章建筑被拆，户主起诉赔偿损失

2013年11月22日原告和被告某公司签订《房屋买卖合同》，约定房屋价款为28万元。合同签订后房屋不具备交付条件，原告一直无法入住。后经有关部门了解，原告才获悉该房屋已于2013年4月30日被镇政府认定为违法建设并责令停工，且被告负责人于2013年7月28日向政府出具承诺书“某公寓项目为本公司在某村的建设项目，现郑重对政府承诺，今后任何时不对外进行销售和变相出租等变相小产权交易行为，此项目只作为本公司自用，并保证今后任何时候不因该项目给政府添麻烦、添乱，如有任何差错愿自行承担一切后果，自愿接受区镇政府对违建拆除的损失。”原告多次要求被告退还房款，2014年5月3日被告负责人书写退款协议，承诺于2014年7月30日之前退还原告28万元房款。但时至今日被告未履行退款义务，故起诉请求确认原被告签订的房屋买卖合同无效，被告返还购房款28万元及利息。

法院判决：违反国家强制性规定，房屋买卖合同无效

被告在未取得建设工程规划许可证的情况下，就涉诉房屋与原告签订合同，违反国家强制性规定，该合同应属无效合同。合同无效后，依照合同取得的财产应予返还，被告应当返还原告所支付的款项。关于原告主张的已付款利息，本案中原告在被告未能提供完整产权证明等手续的前提下，未能审慎处理，本身亦存在一定过错，因此，自己对相应的损失应当承担一定责任，对其主张的利息损失，顺义法院不予支持。综上判决原被告签订的《房屋买卖合同》无效，被告返还原告房款二十八万元。

律师说法：购买违章建筑合同无效，买方能得到相应赔偿

违章建造的房屋，因其违反法律规定，在未经主管部门处理并补办合法手续之前，不能产生房屋所有权之法律效果；经主管部门处理的，如属责令拆除或作没收处理的，建造人也不能对违章建筑之物拥有所有权；如属行政处罚后责令补办手续的，则在补办手续后，可依法取得建筑物的所有权。

购买违章建筑的购房者的损失还是可以得到赔偿的。根据我国《合同法》第58条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

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