未过户房屋买卖合同是否有效？法院判决详解

案情简介：
2014年10月1日，刘某与韩某签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由韩某承租。11月初，刘某因急需用钱，决定将房屋出售，韩某表示愿意购买，双方随后签订书面协议，约定房屋售价为18万元，并在年底前付清房款。韩某随后支付了18万元，但双方未办理房屋过户手续。今年2月，该市将该房屋所在地段划为开发区，房价上涨至约31万元，刘某因此要求韩某再支付13万元差价，韩某拒绝。刘某认为，因未办理过户手续，买卖行为未成立或无效，遂向法院提起诉讼，要求韩某返还房屋。

法院审理：
法院认为，双方所签订的房屋买卖合同合法有效。根据《房地产管理法》的相关规定，房地产转让需办理权属登记，但该法并未将办理登记作为买卖合同生效的要件。依据《合同法》第四十四条第二款，除非法律、行政法规另有规定，合同的成立即意味着生效。因此，双方的买卖合同自签订之日起已生效，未办理过户手续并不影响合同的法律效力。

律师说法：
刘某与韩某在达成合意后，已就房屋买卖的主要条款（如价格、付款时间等）达成一致，房屋买卖合同依法成立并生效。根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，虽然要求办理权属登记，但并未规定登记是合同生效的前提条件。此外，《最高人民法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释》（一）第九条也明确指出，若法律、行政法规规定合同需办理登记手续，但未规定登记后才生效，则未办理登记不影响合同效力，合同标的物的所有权及其他物权不能转移，但合同本身仍然具有法律约束力。

综上，本案中刘某与韩某的房屋买卖合同自成立时即生效，尽管未办理过户手续，但合同对双方仍具有约束力，因此法院驳回了刘某的诉讼请求。

以上案例说明，房屋买卖合同是否有效并不完全取决于是否完成过户登记。如在司法实践中遇到相关纠纷，建议提前咨询专业房产律师，以更好地维护自身权益，避免不必要的法律风险。