非农业户口能否继承农村房屋？宅基地使用权继承问题解析

案情简介：赵某某与张某某为夫妻，育有两女，其中一女甲在某村宅基地上建有房屋。1998年，甲因上学将户口迁出该村，转为非农业户口。2000年，赵某某一家三口（赵某某、张某某及小女儿乙）分得1.5亩耕地，而甲未参与分配。自2002年起，甲一直在城市生活和工作。2008年5月，赵某某去世，张某某与小女儿乙继续在该村居住。2012年12月，甲将户口迁至辽宁省沈阳市。2014年3月，甲向法院提起诉讼，要求继承该处房屋并办理房屋所有权证书。

法院审理：法院驳回了甲的诉讼请求。法院认为，甲在赵某某去世时已不在该村居住，且无耕地分配，不具备集体经济组织成员资格，因此无法继承宅基地上的房屋。经法院释明，甲表示不接受继承份额的货币补偿，故法院最终判决驳回其诉讼请求。

律师说法：关于宅基地上建设的房屋是否可以继承的问题，可以从以下两个方面进行分析：

（一）从宅基地使用权的主体来看，我国相关法律规定，宅基地使用权的主体仅限于农村居民。《物权法》第一百五十三条明确指出，宅基地使用权的取得、行使和转让应适用《土地管理法》等法律及国家相关规定。《土地管理法》第六十二条亦规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。若允许非农业户口人员继承宅基地，将违反上述法律规定，破坏“一户一宅”的原则。此外，宅基地是按户申请使用的，其使用权属于户内家庭成员共同共有。即使户内某成员去世，户并未消灭，宅基地使用权仍属于家庭共有财产，而非该成员的个人财产。

（二）从宅基地使用权的性质来看，其是一种特殊的用益物权，具有强烈的人身依附性和福利属性。首先，只有具备集体经济组织成员身份的村民才能依法取得宅基地使用权；其次，村民通常无偿获得宅基地，并享有长期占有和使用的权利。这种权利的特殊性决定了其不能简单地作为普通财产权进行继承。若允许非集体经济组织成员继承宅基地，不仅可能损害其他村民的合法权益，也违背了宅基地制度设立的初衷，同时与“一户一宅”的法律规定相冲突。

综上所述，非农业户口人员在法律上不具备继承农村宅基地及其上房屋的资格。对于司法实践中因宅基地继承引发的纠纷，建议当事人在采取法律行动前，咨询专业的房产律师，以确保自身权益得到合理保障，避免不必要的法律风险。